今晚你要來點包租還是代管? 專業房東教你怎麼選

圖/Austin認為包租、代管各有好處，就看房東如何選擇。

社會住宅包租代管不僅是對租客友善，更讓所謂的「多屋房東」能有更簡單、方便管理自己名下財產，很多房東是要選擇包租還是代管存有疑問，擁有三間房出租的Austin各都了解過，他認為包租適合不居住在租屋處所在縣市的外地房東，可以穩定收租，代管則是房東有更多主導性，把控租客品質。

一口氣買下三間房產當房東，感覺就是人生勝利組的情節，但對Austin來說這卻是他離婚後的一個重大的決定，兩年前當時面臨與前妻的官司，辭掉工作搬回台中，決心要多花點時間陪伴小孩，一時之間他因為照顧小孩無法勝任一般朝九晚五的上班族工作，因此他就想用房租做為被動收入維持生活品質，才會買下北屯兩間、南屯一間房當作投資的第一步。

可惜夢想是豐富，現實卻很骨感，帶著孩子的Austin根本撥不出時間來尋覓房客，又擔心租客品質，許多煩惱都是買房前想都沒想到的，也許是天公疼憨人，就在他焦頭爛額的時候，接到了社會住宅包租代管業者電話，接觸到社會住宅包租代管後，從一開始的質疑到現在的全盤接受甚至轉成支持，Austin坦言這是共同打拚的結果。

目前三間房子分別給兩間業者管理，兩間位於北屯是交由代管，南屯一間房子是包租，Austin也分析起包租跟代管的特點，像是包租簡單來說業者等同於二房東，房東固定可以收到包租期限內的租金，基本上跟租客不會有太多接觸，代管概念則是比較像傳統房仲媒合房源，房東房客比較機會接觸，因此他建議假如是居住在非出租處或是平日工作繁忙的房東可以選擇包租，穩定收租，但希望自己能夠管控租客品質，就選擇代管就會比較適合。

圖/Austin在北屯出租的房子，就是與代管業者合作。Austin提供

但其實不管是包租還是代管，對房東的優惠一樣都沒少，像是每月有1.5萬的免稅額，近期上路的社會住宅包租代管3.0更是刪除了免稅額僅一次為限的限制，為的就是增加像Austin這樣的「多屋房東」加入社宅包租代管意願，且契約資料也不會作為查稅依據，就是讓房東能夠收租開心又放心。