預售房價觸頂 全台逾6成縣市未再創高

圖/相較近年房價屢屢創高，今年以來市場急凍，全台有逾6成的縣市預售屋未創高價。

根據實價登錄統計結果，今年全台已有13個、逾6成的縣市預售屋未創高價，房價天花板浮現；六都中僅有新北、桃園創高。專家表示，在房市氛圍保守下，買盤追價動能低落，不僅具創價力的高端市場轉為個案表現，主流小坪數產品的價格還得具備品牌與地段稀有性才有機會上揚，預期未來新案房價創高難度將更提升。

｜六都僅新北、桃園創高 主因外溢及建設題材

根據《工商時報》報導，觀察實價登錄統計資料，今年六都僅新北、桃園預售屋最高成交單價創新高，非直轄市則有苗栗、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東合計8個縣市房價創高，與近年全台各地房價一案高過一案、年年創新高的情形，已不可同日而語。

對此大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，今年六都僅有新北、桃園創歷史新高，新北市最高單價突破125萬元，豪宅核心買氣正由台北市外溢；桃園「威均天璽」站上82萬元，顯示青埔特區在重大建設、軌道經濟與人口紅利下，房價仍有潛能。

｜澎湖外均超過4字頭 預估房價盤整至明年

歷經此波房市多頭的房價飆漲，除雙北及台中3位數房價外，新竹已逼近9字頭，桃園、高雄站上8字頭，台南逼近7字頭，苗栗6字頭，基隆、彰化、嘉義市5字頭；全台各縣市房價天花板除今年未有交易的澎湖縣還在3字頭外，其餘各縣市（不含連江）預售最高交易單價均達每坪40萬元以上。

賴志昶指出，全台有逾6成的縣市今年預售房價未創高，推估一是具創價力的高端市場已轉為個案表現，二是主流小坪數產品在央行7波信用管制措施、限貸令等因素下，個案得同時具備品牌與地段稀有性、價格才有機會攀升。整體看來，預售屋即使透過小宅規劃壓縮總價，但不少單價水準已遠超既有行情認知，在市場信心保守且追價動能不足下，價格難如以往盲目攀升；若政策未有鬆綁趨勢，預估未來房價盤整情形應至少會延續至明年。