萬物皆漲蛋白區單價猛追

2022-02-09 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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圖/員鹿路一段到二段為埔心鄉主要商圈之一。

南彰化以員林市為中心向外發展，房價也是如法炮製的由員林向外起漲，位於員林旁邊的埔心鄉雖然地價、房價也跟著上漲，但比起員林價格還算親民，同樣的總價在埔心能買到透天產品，且主要機能還是以員林為主，因此有許多資金不足的首購族向外購買。

│地價、營建成本雙漲建商放賣銷售速度

依據最新資料顯示，埔心鄉地價漲幅在彰化縣可排到前三名。近期工資及原物料上漲也連帶讓新建案開價上漲了10%~15%不等，甚至有些個案會選擇先建後售，或是預售賣一些成數，等成屋後再繼續賣，以確保獲利空間。較靠近員林的個案，價格相對高一些，但也比較受到消費者喜愛。

│透天推案為主大樓產品明年推出

埔心目前還是推出透天產品居多，其中以沒有電梯、總價約在800萬左右的產品最為好賣，最新開案的「微笑埔心」位於新館路353巷內，為近期開案案量最大的透天案，約15分鐘車程可到員林市區，總價888萬元起，不過目前該區還是以成屋市場為主，預售產品的去化速度可能會較為緩慢。

因為房價地價上漲，彰化地區也開始蓋起電梯公寓或是華廈型產品，降低總價吸引首購族，「豪品賀里漾」及「坤悅心里程」都位在熱鬧的員鹿路上，「豪品賀里漾」較靠近埔心市區，總價488萬元起，「坤悅心里程」則是較靠近員林市區，因此價格會較高一些，目前兩案皆已正式公開銷售。
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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考