萬物皆漲 蛋白區單價猛追
圖/員鹿路一段到二段為埔心鄉主要商圈之一。
南彰化以員林市為中心向外發展,房價也是如法炮製的由員林向外起漲,位於員林旁邊的埔心鄉雖然地價、房價也跟著上漲,但比起員林價格還算親民,同樣的總價在埔心能買到透天產品,且主要機能還是以員林為主,因此有許多資金不足的首購族向外購買。
│地價、營建成本雙漲 建商放賣銷售速度
依據最新資料顯示,埔心鄉地價漲幅在彰化縣可排到前三名。近期工資及原物料上漲也連帶讓新建案開價上漲了10%~15%不等,甚至有些個案會選擇先建後售,或是預售賣一些成數,等成屋後再繼續賣,以確保獲利空間。較靠近員林的個案,價格相對高一些,但也比較受到消費者喜愛。
│透天推案為主 大樓產品明年推出
埔心目前還是推出透天產品居多,其中以沒有電梯、總價約在800萬左右的產品最為好賣,最新開案的「微笑埔心」位於新館路353巷內,為近期開案案量最大的透天案,約15分鐘車程可到員林市區,總價888萬元起,不過目前該區還是以成屋市場為主,預售產品的去化速度可能會較為緩慢。
因為房價地價上漲,彰化地區也開始蓋起電梯公寓或是華廈型產品,降低總價吸引首購族,「豪品賀里漾」及「坤悅 心里程」都位在熱鬧的員鹿路上,「豪品賀里漾」較靠近埔心市區,總價488萬元起,「坤悅 心里程」則是較靠近員林市區,因此價格會較高一些,目前兩案皆已正式公開銷售。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
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