低總價吸買氣 大園首購產品表現佳

圖/以大園區公所為核心所組成的市區商圈，生活機能完善。

大園舊市區與青埔、客運重劃區相比生活機能完善，商圈發展成熟，建築素地相對稀少，早期多以透天推案為主力,近期因房價上揚以及生活型態改變，區域首購族轉而購買900萬內2~3房的大樓產品，同時也因建案釋出量稀，區域買家有流失的趨勢。

| 人口正成長 開發空間大

桃園市大園區面積約87平方公里、總人口數約為9萬3000餘人，已連續5年呈現增長，桃園國際機場及周遭開發計畫可說是區內最大公共建設利多，交通上有機場捷運線連結大台北，未來市府規劃捷運綠線亦有多站設於大園區內，可串連南北桃園交通，加上有快速道路及高速公路，與同樣緊鄰機場的蘆竹16餘萬人口相比，大園在無論在人口增長、產業便捷皆具有空間。

| 舊市區首購產品熱 透天產品去化慢

「宜雄玉澗」為宜雄建設於大園市區第三期推案，同時也是市區近期唯一大樓預售案，全案規劃2~3房24、37坪，開價26~28萬/坪，每周約有20組客戶賞屋，過半為區域首購族，2房產品銷售反應不俗；「宜雄玉潤」則為投資型產品，1戶可規劃2~3套房，為區內有管理、有電梯的稀有出租型產品，現推出廣告戶雙套房588萬，對置產型客戶相當有吸引力，全案已成屋，銷售進度約9成。

同為市區，中正三街金福園建設「福園金典-公寓區」已完銷，可售為「福園金典-透天區」，建坪76~84坪，售價2880~3380萬/戶，因屬高總價產品，去化數度較慢，目前尚餘8戶可售。

舊市區外，近期甲建產品亦有不錯的表現，「卓悅卓岳」距離A16捷運站約五分鐘距離，本站規劃為雙捷運線交會節點(G18站)，將與捷運綠線相交，建案格局規劃 2~3房，主力格局為3房，產品特性為5米6面寬客廳、雙衛浴開窗、3面採光，現推出22.8萬/坪廣告訴求，銷售進度約4成。

| 市區推案少 重劃區為主力

除上述個案，大園區推案主力依舊集中在青埔重劃區、客運園區兩處，總銷量體以青埔佔大宗，但客運園區22~24萬/坪的相對實惠價格亦受到市場矚目，該區域近期計有「家田建設園科路案」、「高誠建設客運二期」等案將推出。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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