房市熱翻天! 法拍屋移轉年減創史上新低

圖/房市熱，今年1-10月法拍屋移轉量創史上新低。

這波房市熱潮看不見盡頭，不只11月買賣移轉量持續火燙，連向來被視為房市「反指標」的法拍屋，受惠今年買氣爆棚，整體也持續量縮。根據房仲統計內政部資料，發現今年全國1-10月不動產拍賣移轉僅有3389棟，年減達2成，更是自統計以來的新低。專家分析，法拍屋交易量下降的原因有兩種，首先是低利環境，造成斷頭潮不易發生；再來則是近期房市火熱，市場去化速度快，法拍供給量自然縮水。

│買氣強+低利率 雙北法拍減3成最有感

根據房仲統計，今年六都1~10月拍賣移轉，與去年同期相比，降幅最大者為新北市，從894棟降至583棟，年減幅達34.8%，其次為台北市，今年420棟、降幅31%。桃園市則為335棟、年減23.9%，排行年減第三名。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房市受資金熱潮挹注，以及缺工缺料及營建成本高漲的憂慮，民眾於一般市場購屋的考慮期間縮短，房屋銷售速度加快，有利於急於售屋求現的賣方，也因此流入法拍市場的量體縮小。此外，郎美囡提到，在低利率的環境，斷頭潮不易發生，也是法拍移轉棟數下降的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，一般民眾不易入手，且觀察近期法拍市場狀態，條件佳的物件往往吸引眾人搶標，導致拍定價格未必低於市價，提醒前進法拍市場務必做足程序及行情等功課。

│法拍屋眉角多 下手前功課得做好

寬頻房訊發言人徐華辰補充，由於法律層面的限制，法拍屋是沒辦法看屋的，且入手之後，法院也不會負責任何瑕疵的賠償，若對物件沒有做足功課、清楚掌握，很可能踢到鐵板。同時，優質的法拍物件，確實能以較低的價格入手，不過，由於近期房市熱絡，法拍的折數大約已從過往7~8折的利潤空間，降至9折左右，有些精華區塊的法拍屋，其拍定價格已與市價相差無幾。

此外，台灣房屋趨勢中心經理李家妮也提醒，買法拍屋除了投標時所需繳交的保證金外，得標後也要在7日內把剩餘的款項一次付給法院，才能向銀行申辦貸款，對於拍定人的現金支出較大；倘若民眾是抱持撿便宜心態進場，但又身上沒有足夠現金時，很容易會「樂極生悲」導致荷包大失血。