六都囤房稅將上路 林正雄:全台房租恐漲逾15%

全台房價漲翻天，多名立委、學者要求財政部修法，除了要求推動囤房稅之外，並關注各縣市房屋稅稅基調整不夠積極的問題。近期最新台中、新北市兩縣市政府已表態將跟進研議差別稅率，相當於六都均表態支持課徵囤房稅。然而，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄卻認為，由於囤房稅屬於直接轉嫁的稅制，未來3年內全台租金至少會有15%以上漲幅，租屋族是最大的受害者。

圖/台中、新北市兩縣市政府已表態將跟進研議差別稅率。

｜六都皆表態支持課徵囤房稅

根據《經濟日報》報導，《房屋稅條例》對於非自住住家房屋，給予地方政府訂定差別稅率（囤房稅）的權限，不過多年來僅北市、宜蘭縣、連江縣實施，但近期受房價驚驚漲影響，使囤房稅議題再度受關注。目前全台居住人口最多的六都中，北市已在2014年開始實施囤房稅率；台南市則已提出囤房稅法案，高雄市長陳其邁、桃園市長鄭文燦上月也表態跟進；至於新北、台中一直遲遲未表態，直到昨(8)日盧秀燕在議會總質詢時承諾明年讓囤房稅上路之後，新北市財政局稅捐處長張世玢才表態跟進，具體課徵條件將會參考台北市及其他六都縣市作法再做決定。

不過，針對台中等縣市陸續宣布將實施囤房稅，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，社會住宅尚未普及，囤房稅的實施，對居住正義反而是開倒車，因為擁有多房的民眾，大部分都是房東，一旦囤房稅上路，未來房東增加的稅賦負擔，勢必會轉嫁給租客。這5年來，六都房租平均漲幅約17%至30%，如果囤房稅上路，租金是落後指標，既反映房價的上漲，又反映囤房稅的負擔，因此林正雄大膽預測，租金未來3年內至少會上漲15%以上。

｜彰化稅基近40年未調整 被中央點名

另外，明年(2022年)全台將有13個縣市得重新評定房屋稅稅基，包含台南市、新竹縣、新竹市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、基隆市、花蓮縣、台東縣、連江縣。

其中賦稅署日前也特別點名表示，彰化縣房屋標準單價(房屋稅稅基項目)1984年來從未調整過，遠落後其他縣市，已嚴厲告知彰化縣，明年一定要調整，其他農業縣如雲林、花蓮等都有顯著調整，對此，彰化縣稅務局指出，明年適逢調整房屋標準單價年度，會朝中央要求方向努力，研擬幾個方案，最終由彰化縣不動產評價委員會決定。按規定時程，13個縣市必須在明年6/30前完成稅基評定，於明年7/1至後年(2023年)6/30適用。

而財政部長蘇建榮也曾表示，台灣房屋稅名目稅率與全球各國差不多，但有效稅率確實較低，主要問題在於稅基評定，稅基包含標準單價、地段率、折舊率等，部分縣市房屋標準單價已有數十年沒有調整，即使近期工程造價增加也仍未調整。財政部正在思考未來是否要求地方政府完成房屋稅稅基評定後，必須報財政部核定或備查才能實施，藉此防範地方稅基多年不調整現象，但也必須考量兼顧地方自治精神。