預售屋搶房近8千億 專家:實登2.0助漲房價

圖/實價登錄顯示，全台全年預售屋有機會挑戰兆元的總銷售金額。

房市交易熱絡超有感，房仲業者統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額，以預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，房仲業者表示，民眾看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過當景氣反轉時，民眾也會發現案子賣不動，在價格上會更為保守。

｜新北預售揭露1.18萬件 全台最多

根據《自由時報》報導，最新預售揭露資料顯示，以預售市場規模來看，新北市今年預售已經揭露1.18萬件，總銷售金額1874億元，勇奪冠軍；其次則是桃園市揭露11481件，總銷售金額1321億元，台中市則有10492件，總銷售金額達1444億元，件數最少的是台北市的2751件，但總銷達944億元。

另外，統計資料也顯示，今年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A區與B區，兩者總銷金額累計達112.4億元，第2名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80億元，第3名則是「市政1號院」實價揭露74億元，第4名則是「新竹之昇」揭露71.5億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元，今年整體預售揭露已達7999億元。

以主要都會區來說，今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元，其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元，台北市平均最高為3432萬元，其次是新北市的1590萬元，台中市1376萬元，新竹1265萬元，台南市1063萬元。

｜景氣大好時 預售實登有助漲效果

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年7/1預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。