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預售屋搶房近8千億 專家:實登2.0助漲房價

2021-12-09     591編輯部報導
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圖/實價登錄顯示,全台全年預售屋有機會挑戰兆元的總銷售金額。

房市交易熱絡超有感,房仲業者統計最新預售揭露資料顯示,今年以來預售已經揭露逾6萬件、總銷售金額達7999億元,全年有機會挑戰兆元的總銷售金額,以預售市場規模來看,第一名是新北市,今年預售已經揭露1.18萬件,總銷售金額1874億元,房仲業者表示,民眾看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過當景氣反轉時,民眾也會發現案子賣不動,在價格上會更為保守。

|新北預售揭露1.18萬件 全台最多

根據《自由時報》報導,最新預售揭露資料顯示,以預售市場規模來看,新北市今年預售已經揭露1.18萬件,總銷售金額1874億元,勇奪冠軍;其次則是桃園市揭露11481件,總銷售金額1321億元,台中市則有10492件,總銷售金額達1444億元,件數最少的是台北市的2751件,但總銷達944億元。

另外,統計資料也顯示,今年全台預售熱銷王為新竹推案,「星都匯」A區與B區,兩者總銷金額累計達112.4億元,第2名則是北市南港的「德杰羽森」案,總共預售揭露成交80億元,第3名則是「市政1號院」實價揭露74億元,第4名則是「新竹之昇」揭露71.5億元,北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露63億元,今年整體預售揭露已達7999億元。

以主要都會區來說,今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元,其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元,台北市平均最高為3432萬元,其次是新北市的1590萬元,台中市1376萬元,新竹1265萬元,台南市1063萬元。

|景氣大好時 預售實登有助漲效果

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年7/1預售揭露新制上路後,讓過去不透明的預售交易全都露,對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊,在景氣市場大好時,民眾也會看到許多成交資料與價格,進而加快決定速度,因此被解讀預售實登有助漲的效果,不過未來一旦景氣反轉時,透過實價民眾也會發現案子賣不動,在價格上更為保守,因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間,一方面也會讓價格的調整更有效率,今年預售市場的交易量就超過6萬件,顯示今年受惠景氣持續攀升,一手市場的交易相對熱絡。

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