打炒房內政部祭絕招 賴正鎰:「這往死裏打」

圖/內政部禁止預售屋轉約，引發各界質疑。

近日內政部一口氣祭出多項打炒房禁令，包括禁止預售屋轉約、私法人買房許可等嚴令，不僅市場譁然，更引起專家紛紛質疑，預售屋屬民眾財產，若用法律限縮其買賣自由，不僅違憲，除了開「民主倒車」，更勢必將把房地產往死裏打，無助市場健全；對此，內政部次長花敬群表示，修法是要讓投資客、炒房團獲利管道「斷開鏈結」，並無違憲問題。

│本末倒置? 新制上路中古屋房價恐暴漲

內政部上周再度祭出打炒房禁令，包括限制換約轉售、禁止炒作行為(製造熱銷假象)、預售屋解約30天內登報、私法人取得房屋許可、檢舉獎金機制等五大項，其中最具爭議的當屬限制預售屋換約，全國商總主席賴正鎰日前受訪時就提出質疑，預售屋是民眾財產，受憲法保障有買賣自由，政府這次用法律限縮，不僅是開民主倒車，要將房地產往死裡打!他更表示，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形「難道真要把房地產打到趴為止？還讓不讓人活了?」

賴正鎰進一步強調，對於投機炒房行為，房產業者本就不贊同，當今年七月房地合一、實價登錄新制上路時，更是「舉雙手贊成」，樂見房地產回歸正常機制；但這次限制的不僅有預售屋，還管制五年內不能轉移給二等親以外的人，這樣一來，不僅是預售屋交易會「趴在地上」，市場更因剩下屋齡五年以上的二手屋，間接引起中古屋房價暴漲，反而是本末倒置。

│炒房踩「紅線」 花敬群：斷絕炒房管道

自從修法消息甫一釋放，來自各方猛烈砲火，也讓內政部旋即於上周五(10)日招開記者會說明修法緣由，內政部次長花敬群提到「這時修法，就是要斷絕投資客、炒房團獲利了結的管道。」他解釋，這段時間部分業者與炒房團體為所欲為，透過網路與媒體塑造炒作模式，對消費者產生影響，對於努力存錢想成家的年輕人，不僅會形成剝削結構，更是不公平競爭，政府有責任處理。

至於違憲問題，花敬群表示，憲法價值多元，當涉及全民公共利益時，只要符合比例原則，政府可以限制民眾一定程度權利，如就像證券交易法中也有管制股票交易行為。

│修法房價能跌? 業者看法超悲觀

此外，修法上路後，是否就能有效緩和房價漲勢?賴正鎰直言，房價飆漲，政府不去思考背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他就要問政府，到底是誰帶頭在炒房，更表示政府不要「閉門造車，本末倒置」。

賴正鎰還指出，房價狂飆並非只有炒房，外在環境也占重要原因，尤其這幾年疫情衝擊，全球鋼鐵、玻璃及水泥等原物料大漲，平均每坪建築成本上漲3-5萬元；此外，台商回流設廠購地，更讓各工地上演「搶人大戰」，為了能搶到人，業者還祭出工資加倍手段，讓人力支出不斷攀升。

一位新竹在地建商坦言，撇開炒房等行為，房價漲幅最大起因還是在於土地的價格，尤其一個建案最大花費就是土地，以往地價漲勢沒那麼猛烈，還可藉土地庫存來抵銷房價漲勢；但目前房市大熱，有些地主開價之高，往往令當地業者「不敢恭維」，反而是四處獵地的大型建商，見到「相對便宜」的土地便不斷收購，屢屢為土地高點「定錨」，再加上近年缺工缺料，才形成房價狂飆的現象，故對於修法是否能抑止房價，他抱持懷疑態度。