台北十大金店面 萬華區霸氣包辦前三名

圖/台北單坪租金最貴的一樓店面，西門町就包辦前三名。

疫情下商圈人潮銳減，店面市場也迎來嚴峻考驗，根據房仲統計實價登錄，發現2021年1到10月，台北市各行政區一樓店面的租金行情，前10名中有6區落在萬華區；此外，進一步比較單坪租金，西門町更是稱霸前三名，可說是本次最大贏家，承租行業從餐飲業橫跨服飾店都有。房仲指出，疫情大爆發，許多店家撐不下去只好退租，讓房東議價幅度增加，此時像飲料店、餐廳這類民生必需業種，反能搶在「相對低點」進駐，成為展店最佳時機。

│西門町魅力不減 租金稱霸北市前三名

根據台灣房屋統計2021年實價登錄揭露至今，台北市各行政區的一樓店面租賃交易，單坪月租金前三名都是由萬華區拿下，其中單價最高落在萬華區武昌街二段店面，單坪月租金1.2萬元，由「好日雞蛋糕製所」承租；第二名則是峨眉街的炭烤店每月1.1萬元；第三名則落在武昌街二段，每坪約8,200多元，目前開設服飾店。

至於從近兩年台北十大金店面各區佔比來看，去年前十名中萬華區僅佔冠亞軍前兩名，而今年萬華區就佔了六筆，其餘各區為大安區兩筆，信義區和中正區各一筆，凸顯西門町屹立不搖的商圈地位。

台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，西門町為觀光商圈，疫情對經營伴手禮或觀光服務的店家影響頗鉅，萬華區待租中的三筆店面，都是在今年5月底本土疫情爆發之前就簽約，租期至少2~3年，但突然遇到疫情大爆發，撐不下去的業者只好退租，甚至不惜提早解約、設立停損點，而這些西門町的待租店面房東，心態也都放軟，不排斥短租給臨時特賣會，也多願意調降租金降低空置期。

圖/台灣房屋提供。

│疫情重創觀光零售業 商圈迎「洗牌」

此外，觀察店面承租行業，有三筆為餐飲相關，兩家流行服飾，一間租給平價生活用品店，一間為藥房開業，還有三間位於萬華區的店面僅僅承租數個月就退租，如今空置待租中。其中武昌街二段的三角窗店面，4月出租時月租金45萬元，目前在網站上待租，已降為每月40萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰，撐不了的小店家及時收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了商圈店面「洗牌卡位戰」，目前市場積極展店的業種包括手搖飲，餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。

張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，其中平民美食餐飲市場需求穩定，搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響，而手搖飲單價低又可外帶，超商服務多元，也提供許多宅配取貨服務，這些都是屬於民生必需產業，因此現在有意進駐的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。