市區供給不足 郊區中古房價三級跳

圖/大雅市區供給少，帶動郊區中古房價持續攀高

大雅區因擁有絕佳的地理優勢，再加上中科快速發展，也讓新案銷售期都不會太長，但去年在房地合一稅2.0的重稅下，不少屋主為閃避重稅，降低手上物件釋出意願，其中又以屋齡5年內產品缺貨最為嚴重，在區域缺乏建地的先天劣勢下，新案原就供給量不足，大雅市區買不到就轉往郊區買，但也導致進一步推高大雅郊區的中古屋房價，尤其又以屋齡10年內更為明顯。

｜地理位置得天獨厚 供給少帶動郊區房價大漲

大雅區因緊鄰西屯、水湳與中科，近年因鄰近區域房價大漲，且線上在售的大樓、華廈預售案數量不多，多數已進入銷售尾聲。供給不足下，也連帶影響區域中古社區的房價持續攀新高，根據實價登錄顯示，位於清泉醫院旁屋齡8年的「微笑城市」，雖在大雅市區外，但因距離14期、水湳與大雅市區都不遠，近期6樓戶粗估扣除車位每坪單價，約在每坪25萬，已經緊追新成屋的價格。

根據大雅在地仲介表示，大雅原先10年內屋齡的房屋供給量本就不夠，在房地合一2.0的重稅下，不少屋主惜售或是轉向出租，也讓屋齡5年內的物件供給急凍，消費者被迫選擇較外圍，屋齡10年左右甚至更老的中古屋，讓大雅郊區中古屋房價漲幅不輸給市區。

｜預售供給杯水車薪 ，中古屋漲勢仍將難擋

去年下半年大雅的華廈大樓推案，僅位於中科旁的「宏亞科境之南」一案，規劃華廈與透天產品與前年開案的大樓案「春日城」相同，位於潭雅神綠園道第一排，並擁有大片公園綠地，兩案都受到不少中科客群的青睞；另外，位於大雅市中心的「惠國沐微風」，為大雅市區目前唯一的預售案，由於產品稀有，且社區規劃與建材都相當用心，就算創區域價格新高，全案也已進入尾聲。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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