預售屋禁止換約? 華固總座：意義不大

圖/建商認為，限制預售屋換約，實質效果有限。

內政部上周通過修法，限制預售屋換約，引發各界熱議，市場更盛傳修法一通過將「苦到民眾，爽到建商」；對此，曾是營建類股王的華固建設總經理洪嘉昇表示，房價上漲有其多重原因，但外界都認為是建商造成的，這是錯誤的印象，他更強調，建商本就不喜歡幫投資客換約，加上現在自住型買方當道，有些建案更排斥賣給投資客，預期如果修法通過，將是「象徵性大於實質性」意義，房價並不會因此下跌，買不起房的問題還是存在。

│全球房價飛漲 建商只是代罪羔羊

根據《工商時報》報導，華固建設總經理洪嘉昇表示，房價近年上漲速度很快，不只是台灣如此，更是全球很多國際城市都有的現象，原因是全球供應鏈斷鏈、台商資金回流、景氣和出口暢旺、游資豐沛、營建成本推升和預期通膨心理等多種因素形成；但政府似乎總認為是建商造成，殊不知財政部每年都已掌握預售屋換屋率其實只有5％不到，尤其七月實施房地合一2.0之後短期投機客幾乎退場，此次內政部祭出重罰、坐牢及檢舉獎金配套來限制預售屋換約，其實，建商只是代罪羔羊。

洪嘉昇更強調，站在建商立場，普遍都不喜歡幫客戶換約，尤其想賺差價牟利的投機客，因為主要是他獲利、又不是建商獲利，建商不僅要冒著法律風險，更得揹著炒房罵名，為什麼要配合他換約，加上現在自住客當道，許多建案寧願賣給自住客，也不願和投資客打交道；但內政部新制似乎是針對建商來懲罰，非常不合理；另外，什麼叫炒作？難道接待中心舉辦活動也要被冠上炒作之名嗎？

洪嘉昇表示，實務上預售屋承購戶需要換屋的需求和理由諸多，包括：需金變現、因工作或家庭因素而搬遷、離異等，若堵住預售屋換約，對於以首購、換屋置產等自住需求為主的市場，預期新制只是「象徵性大於實質性」意義。而房價也不會就此下跌，民眾買不起房的問題依然存在。