沒電梯直逼2000萬 傳統透天將在這絕跡

圖／地價高漲，市場上已不易找到無電梯的平價透天案。

【洪子恩／採訪報導】近兩年土地、營建成本暴漲，不只影響主流的首購大樓案，透天產品亦受到衝擊，如台中人口密集、土地多偏零碎的太平區，透天向來是推案大宗，但近年不但大幅量減，透天案更有約7成皆採電梯式規劃，部分無電梯產品總價甚至直逼2000萬元，「買透天」幾乎已成企業主層級的專屬。

│重劃區電梯墅　總價挑戰4000萬元

太平區發展早，街景多老舊，重劃區相對稀有，區內行情自然要價不菲，目前在價位最「高貴」的新光重劃區、新興路周邊，透天案幾乎都屬豪宅型產品，如去年1月取得土地、8月推出的指標案「悠然清境」，總價就達4000萬以上，為迎合企業主口味，還採複層牆、雙客廳等特色規劃。

長平建設特助葉致仰指出，高總價客群近年在轉變，客群年齡層下降，產品也需講究特色，「以往50~60歲的客人，多偏好成屋、房間數多，現在年輕企業主能接受預售屋，但產品設計得更勝『自地自建』，才有吸引力。」太平另一高價位重劃區在長億國小周邊，行情逼近新光重劃區，如「生活家徽」系列案，主力總價近4000萬元，亦有不少特色細節。

│舊市區機能案　千餘萬透天將絕跡

太平舊市區個案，最大的特點就是生活機能方便，雖難挑戰重劃區「豪宅級」價位，但電梯宅蔚為主流，總價達2500萬元也是常態，臨路型更多站上3000萬元。「欣藏鈺」專案經理廖佩君表示，現在只要有配電梯，自備款就需準備700萬元，因此醫師、自營商會是主力客層，並且以習慣當地環境的在地客為主。

至於目前傳統型透天，主力價位至少1500萬元以上，近3年以「樂透天」系列案為指標，不過由於成本持續疊加，這類「平價」型產品也將不復見，「樂透天」系列案目前已幾乎銷售一空，最新推出的「佑崧安和」，起跳價也在2188萬元，購屋者也皆為附近傳產自營商，傳統型透天的時代，在太平可能很快會宣告結束。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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