全球房價漲幅排行 台灣其實沒那麼瘋

圖/台灣這波房價漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻。

全球房價飆漲，根據《經濟日報》報導，國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第3季全球住宅房價指數，截至2021年9月，全球主要的56個國家及區域的房價與去年同期相比，平均年增率高達9.4%，其中有48%的國家及區域房價年增率超過10%。至於台灣過去一年房價上漲9.3%，在全球排名中後段，扣除通膨率後，平均上漲6.9%，在全球排名第23名，屬於中段班。

｜台灣房價漲幅位居全球中段

根據萊坊統計，全球以土耳其房價年增率35.5%，穩坐首位，而南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第二到第五名。由於今年各國通貨膨漲程度不一，扣除通膨因素後，土耳其房價年增率則減至15.9%落到第四名，由南韓以23.9%的增幅出線，成為2021Q3全球房價漲幅之最，其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17%。而過去一年台灣房價上漲9.3%，在全球排名中後段，扣除通膨率後，平均上漲6.9%，在全球排名第23名， 屬於中段班。

｜漲幅多由重劃區與預售屋推升

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示，台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動，市況沸騰。即便從去年12月開始，央行展開三波信用管制措施，今年更有實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路，但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作，全台房市價量全面創新高。這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻，尤其土地標售價格屢創新高，刺激預期心理，加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場。

不過黃舒衛也提醒，上週內政部加碼拋出新打炒房方向，包含私法人購置住宅及預售換約禁令，預售屋解約登錄作業等措施，預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下，價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看，預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛，而建商成本也持續膨脹，再加上利率仍低，因此即便內政部五拳全中，要期待未來一年房價修正，恐怕也不容易。