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全球房價漲幅排行 台灣其實沒那麼瘋

2021-12-15     591編輯部報導
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圖/台灣這波房價漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻。

全球房價飆漲,根據《經濟日報》報導,國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第3季全球住宅房價指數,截至2021年9月,全球主要的56個國家及區域的房價與去年同期相比,平均年增率高達9.4%,其中有48%的國家及區域房價年增率超過10%。至於台灣過去一年房價上漲9.3%,在全球排名中後段,扣除通膨率後,平均上漲6.9%,在全球排名第23名,屬於中段班。

|台灣房價漲幅位居全球中段

根據萊坊統計,全球以土耳其房價年增率35.5%,穩坐首位,而南韓、紐西蘭、瑞典、澳洲等國分居第二到第五名。由於今年各國通貨膨漲程度不一,扣除通膨因素後,土耳其房價年增率則減至15.9%落到第四名,由南韓以23.9%的增幅出線,成為2021Q3全球房價漲幅之最,其次為瑞典的17.8%、紐西蘭的17%。而過去一年台灣房價上漲9.3%,在全球排名中後段,扣除通膨率後,平均上漲6.9%,在全球排名第23名, 屬於中段班。

|漲幅多由重劃區與預售屋推升

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,台灣房市受資金面、產業面、成本面等三駕馬車帶動,市況沸騰。即便從去年12月開始,央行展開三波信用管制措施,今年更有實價登錄2.0、房地合一所得稅2.0上路,但不敵遞延買盤回籠及全球通膨氣氛炒作,全台房市價量全面創新高。這波漲幅多由預售屋、重劃區、二三線城市等價格低基期產品貢獻,尤其土地標售價格屢創新高,刺激預期心理,加速資金流向不受央行限貸管制的預售市場。

不過黃舒衛也提醒,上週內政部加碼拋出新打炒房方向,包含私法人購置住宅及預售換約禁令,預售屋解約登錄作業等措施,預期未來半年預售屋市場在市場、政策雙重不確定下,價量很難再爆衝。但回歸產品本質面來看,預售屋低門檻、全新屋等特性仍受自住客喜愛,而建商成本也持續膨脹,再加上利率仍低,因此即便內政部五拳全中,要期待未來一年房價修正,恐怕也不容易。

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