景美指標案登場 開案單月熱銷百戶

圖/近期景美新案圍繞捷運站周遭公開，具生活機能完善即交通便捷等優勢，銷售狀況不淑。

台北市文山區景美指標個案於近期公開，開價落在90~97萬/坪、與2021年第1季相比約上漲3萬/坪，漲幅約3.3%，但與鄰近區域大安、中正區相比，價格相對具有優勢，就算近期政府傳出將祭出預售屋打房新制，指標個案依然表現亮眼，公開約1個月銷售進度已經過半。

| 房價優勢 吸引換屋族入住

文山景美與大安、中正區僅一路之隔，生活機能發展相當成熟，近期雖無重大公共建設計畫，但憑藉著區內如景美運動公園、仙跡岩、河濱公園等公園綠帶，加上景美夜市、臺北花木批發市場等大型市集，捷運七分鐘即可抵達公館商業區，以及與大安區相比約75折的房價，吸引不少喜歡市中心但安靜住宅環境的買家。

| 指標案熱銷 月銷百戶

醞釀許久「和暘W」於月前正式公開銷售，總戶數達205戶，為近期景美地區最大量體建案，348坪基地規劃地上25層電梯大樓，產品坪數區間為13~35坪，強調戶戶衛浴皆有對外窗、公設齊全且實用，基地距離景美捷運站2號出口僅50公尺、周遭生活機能便捷，全案開價90~97萬略高於區域各案，但憑藉地點優勢、無地主戶、知名北市建設公司及小坪數規劃，開案銷售至今進度已過半。

同樣為2021年第4季公開個案，「天成河悅」位於羅斯福路六段西側、溪口國小旁，115坪基地規劃13樓建築，為區段內最高建築物，高樓層可眺望景美溪景觀，步行至景美捷運站約3分鐘，全案規劃無店面純住家建築，格局為1~3房17~32坪產品，周遭公寓住戶詢問度頗高。

| 舊案去化順利 新案釋出緩

至於景美地區其他舊案，興福國中旁「蔚來之森」銷售進度已達9成，2~4房產品已完銷剩套房產品可售，根據591實價登錄顯示，成交均價約59.4萬；育英街「玖原青」已完銷，成交均價約77~78萬/坪，可售「玖原青-文青區」、「玖原青-青心區」為21坪產品，開價88~90萬。除上述已公開個案，近期景美周遭亦有建設公司正在整合老舊公寓進行危老、都更，惟推出時間評估都要至明年才有望進場，新案釋出進度放緩。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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