台積電招牌持續加持善化房價漲不停

2022-02-24 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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近期受原物料上漲、政府推出新政策打房，使南科周邊推案趨緩，但房價仍不受影響，善化郊區新開案價已穩坐2望3，市中心更是坐3望4。善化客群除了有投資客支撐外，科技新貴自住需求也高，讓房價未受大波動，整體房市持續喊燒。

原台南蛋白區域在台積電效應下大受矚目，LM特區開發近飽和，隨著大面積土地減少，護國招牌效應越來越猛烈，房價也跟著狂漲，讓自住客直呼太誇張。再加上一波又一波打房政策，土地成本與原物料齊漲的影響，讓建商銷售方式改採惜售或成屋後再售，連建商也喊成本太難拿捏，延遲推新案公開。

另外，為推動善化地區開發與周邊發展，南科特定區開發區塊F、G區徵收工程預計2024年01月完工，台南市長黃偉哲視察時盼能加速完工，使南科生活圈更加完善。

近年善化房市熱呼呼，南科不斷創造就業機會，人口短時間會集，供不應求狀況更加明顯，連帶影響買賣價格與租屋需求。日前受到土地取得成本升、投資客置產，房地合一2.0上路以後，房價越來越高，讓該區新推案皆站上2字頭。

然而Q4推案量趨緩，目前新推出預售「筑美麗3」規劃1棟地上7層華廈產品，格局2~3房，基地鄰近溪美社區森林公園、糖廠園區，潛銷期間就已經預約不斷，近期也即將完銷。

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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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