11月新增房貸創近6年新高 利率持平

圖/中央銀行公布五大銀行11月新承做房貸金額，創房地合一稅上路以來新高。

房市愈打愈旺？根據《經濟日報》報導，中央銀行23日公布，五大銀行11月新承做房貸達719.06億元，創房地合一稅上路以來的近6年新高，而新增房貸利率則與10月持平，維持1.351%。對此，中央銀行官員解釋，主要是反映六都建物買賣移轉棟數增加，以及部分地區整批分戶貸款增加所致，至於房貸利率則因貸款人多為首購、自住及公教人員等利率較低水準的客戶，致11月房貸利率持平。

｜購屋旺季促使新增房貸創新高

五大銀行11月新增房貸飆上719.06億元，較10月增加89.5億元，創2016年1月以來的新高。回顧前波高點為2015年12月，當時單月新增房貸863.71億元，主因是房地合一稅上路前，市場湧現「最後一波上車潮」。央行經研處副處長蔡惠美解釋，除新成屋整批分戶貸款增加以外，第4季通常是民眾購屋旺季，也是新增房貸暴增的主因，11月六都買賣移轉棟數月增9%，其中又以高雄市月增15.59%最多，台北及新北市月增幅度也超過1成。

｜多為首購族申貸致利率維持低點

然而央行已三度加碼房市信用管制，新增房貸金額續揚，是否代表政策成效不彰?蔡惠美回應，央行職責是緊盯銀行放款，避免資金過度流向不動產，但近期購屋貸款增加也可能是反映房價上漲，房價高或房市交易量多，貸款量就會上升，使貸款餘額增加。並強調目前信用管制成數最多已降到4成，效果應該會慢慢顯現。

而這波房市熱絡為全球性現象，加上台商回台投資熱絡，房市上漲基本面帶動是很大的因素。至於房貸利率持平，蔡惠美分析，由於五大銀行新增購屋貸款很大一部分是來自首購、自住、公教人員及優質菁英等客戶，這些客戶適用的利率都屬較低水準，致11月房貸利率持平。