跌破眼鏡 大同區9字頭均價贏信義區

圖/一直被認為是房價親民區段的大同區，以9字頭價位奪下北市均價第5名。

房地合一2.0上路後，預售屋交易需要登錄，根據「ETtoday」報導，房仲業者統計台北市預售屋的交易數字，蛋黃區的松山區、大安區、中正區及中山區，毫不意外以破百萬單價名列前茅，反倒一直被認為是房價親民區段的大同區，以9字頭價位高居第5。房仲業者分析，每一個行政區都有相對高價與相對平價區段，假如目前揭露的預售屋交易，恰好以高價區段的建案為大宗，就有可能繳出超乎意料的成績單。

｜社子交易量多 使士林均價低於萬華

根據統計實價登錄北市預售屋的交易數字，從區域分析，其中大同區以9字頭價位高居第5，萬華的預售屋成交均價77.6萬元，打破不少人對北市高低價行政區的市場認知。原因就在於南大同有多條捷運線交織，加上鄰近台北車站商圈，房價表現較突出，緊鄰主幹道、捷運站的新建案，過去就不時出現開價百萬以上的建案。而萬華區的情況與大同類似，北萬華坐擁熱鬧的西門商圈，中華路沿線因緊鄰中正區，價格也居萬華區前茅。

士林區則恰恰相反，登錄的物件逾半數位在行政區的平價區段，士林區的天母、士林官邸一帶，新案價位動輒9字頭以上，但這些區段近年推案較少，交易量不大；反而是社子地區，因5字頭即可買到新房子，今年下半年就有逾60筆預售屋交易登錄，占士林全區的一半以上，也因此使士林下半年的預售屋均價往社子靠攏，出現均價低於萬華的特殊現象。

｜查詢揭露物件應觀察分布區段

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，每一個行政區都有相對高價與相對平價區段，假如目前揭露的預售屋交易，恰好以高價區段的建案為大宗，就有可能繳出超乎意料的成績單，大同區、萬華區便是如此。

由於預售屋即時登錄上路至今還未滿半年，許多地區揭露的交易案件還不多，亦有集中於特定個案、區段的情況，因此在資料庫仍待擴充的過程中，民眾查詢時，建議多觀察揭露物件的分布區段，並可向熟知區域市場脈動的專家多加諮詢，以利更正確的判讀房市資訊。