再創高！七都買房平均要扛26年房貸

圖/房貸年期增加，恐讓民眾總利息支出也隨之暴增。

買房貸款越貸越長？根據不動產資訊平台統計，近年平均房貸期數快速增加，去年第3季平均房貸期數317期、再創歷史新高，除了較2023年增加12期、較2022年增加26期，七都平均房貸也皆已超過26年，都顯示在高房價下購屋族選擇長年期房貸來減輕壓力已相當普遍。

｜30年房貸成主流 專家建議有錢先還省利息

根據《工商時報》報導，隨著房價居高不下，購屋族選擇30年期房貸已成主流，統計顯示2022年第3季時僅有台中、台南、高雄、竹縣等部分都會區房貸期數超過300期（25年），不過到2024年第3季七都房貸期數皆已超過319期（約26.6年），其中過去房貸期數普遍較短的台北市也達到320期，而新竹縣更達到345期（約28.8年），可說各大都會區長房貸期數已成為普遍現象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期、25年，目前平均房貸期數皆超過26年，相當於使用30年期房貸的比例超過20年期，甚至新青安上路後部分符合條件的首購族選擇40年期房貸，沒料到卡通蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的情節，竟然也在台灣發生。

曾敬德指出，30年房貸已成當前房市貸款的主流，長年期房貸雖然每月還款少、可保留手上資金的彈性運用，但總利息高，寬限期結束後償還本金壓力會增加；而利率在房貸之亂與第7波央行管制前還是相對低的2%出頭，不過目前一般首購房貸利率已達2.5%。曾敬德建議，當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸來降低債務、省下利息支出。