台中微型企業夯 商辦交易集中這一區

圖/近年台中產業投資旺盛，今年第一季台中預售商辦交易分佈、以七期最為集中。

不只住宅，商辦也越買越小？根據台灣房屋彙整實價登錄，台中今年Q1商辦預售市場總交易件數占比、較去年同期上升5%，且七期占比超過7成，獨霸台中商辦市場；其中低於35坪交易約占72%，顯示微型商辦有崛起趨勢。專家表示，政策打炒房主要針對住宅，對商用不動產影響較小，且台中公司數近年成長超過1.6萬家，商辦需求增加、買氣也穩健。

｜公司家數攀升 造就商辦買氣持穩

根據《聯合報》報導，台灣房屋統整實登數據，台中商辦預售今年第1季交易共有96筆，雖較去年同期的102筆減少，但總交易件數占比6.6%、相比去年同期上升5%，顯示台中商辦在預售屋市場吹冷風的大環境下，買氣表現相對穩健，若後續仍有交易案件陸續登錄，件數與占比可望再提高。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府打炒房政策鎖定住宅，對商用不動產影響較輕，預售商辦交易量並未像住宅市場大起大落；經濟部數據顯示，2024年台中公司家數近12.1萬家，5年來成長逾1.6萬家、增幅超過15%，商辦需求與日俱增，因此買氣相較住宅市場來得平穩，交易占比明顯提高。

｜七期交易最多 小坪數微型商辦當道

此外，在今年Q1台中商辦預售交易的96筆分布中，以位於七期的占比超過7成最多，可說獨霸台中商辦市場；在坪數方面，今年Q1商辦預售交易的面積則明顯縮水，總面積低於35坪的交易有近70筆、比例約72%，相當於每4筆就有3筆是中小型辦公室，也代表微型商辦有增加趨勢。

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期匯集商業、產經與文教機能，也鄰近中科、台中產業園區、精科等產業聚落，又有國道1號、台74線、捷運的便捷交通，在廠區管理、商務洽公上都享有地利優勢，也成為企業據點首選。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中則指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等微型企業崛起，預售新案也積極拓展工作室類型的小坪數市場，也造就微型商辦的交易成為主流。