空屋率全台第一 這縣市「每3間就有1間」

圖/屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%。

基隆房貸負擔率僅28.3%，是全台唯一低於30%的地方，然而，內政部資料顯示，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬宅，其中屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%，等於每3間新成屋就有1間空屋。房仲業者指出，基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。

｜基隆捷運尚未動工 新案買氣退燒

據內政部資料顯示，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬宅，其中屋齡5年內新成屋空屋率最高縣市為基隆市35.3%，等於每3間新成屋就有1間空屋。其他依序為金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%、台北市27.1%。

中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3~4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢驚人。然而基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。

而以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500~1000萬元左右就有機會買到2~3房的住宅產品。

｜賣壓較大區域面臨修正壓力

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。其中基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。

台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。