不動產交易熱 六都2022年土地現值均調漲

圖/新北市地王由板信商業銀行雙子星總部大樓蟬聯，2022年公告土地現值換算每坪約244萬元。

各縣市政府地政局陸續發布2022年公告土地現值以及公告地價，考量不動產市場因利率低、資金充裕，帶動交易價量上揚，六都全數調漲公告土地現值以及公告地價。其中漲幅最高為新北市，公告土地現值上漲3.5%，公告地價則上漲5.76%，而漲幅最小則為台中市，土地現值上漲1.89%，公告地價則僅微幅調整0.06%。

｜新北市公告地價上漲5.76% 全台最多

台北市2022年公告土地現值調幅為3.41%，公告地價方面平均調幅為2.63%，經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，總戶數超過半數（約57%）的自用住宅戶，2022年地價稅平均每戶約增加184元。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，公告土地現值每坪約630萬元，連續9年蟬連地王。居次的「新光摩天大樓」使用強度全市最高，每坪約608萬元，位居地后。

而新北市的部分，2022年度公告土地現值上漲3.5%，公告地價則上漲5.76%，為全台最多，新北市政府表示，新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶占全市比例高達98.55%(約185萬戶)，依地價稅試算結果平均每戶僅約增加75元及294元稅額，對多數民眾影響不大。地王部分仍由板信商業銀行雙子星總部大樓所在地繼續蟬聯，2022年公告土地現值換算每坪約244萬元。

｜台中公告地價調漲0.06% 全台最少

桃園市2022年公告土地現值平均調幅為2.83%，公告地價平均調幅為3.57%。地王仍由位於桃園區中正路與復興路口之桃園段武陵小段91-4地號商業區土地蟬連，該地前身為桃園火車站前的肯德基，現已結束營業，公告土地現值每坪約149萬元。

台中市2022年公告土地現值漲上漲1.89%，而公告地價部分則僅微幅調整0.06%，調幅為全台最少，地政局指出，此次公告地價調整，經試算一般土地平均地價稅約增加30元，自用住宅用地平均地價稅約增加2元。台中市地王則由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，每坪約221萬元。

圖/台中市地王由西屯區新光三越百貨公司蟬聯，每坪約221萬元。

｜台南公告土地現值與地價均上漲逾3%

台南市2022年公告土地現值上漲3.01%；公告地價則上漲3.55%。財政稅務局表示，經試算自用住宅用地平均每戶增加地價稅32元，負擔增加不大。地王仍由位處商業區，中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連，每坪約為111萬元；地后則位於西門路一段的新光三越新天地店，每坪約為103萬元。

高雄市2022年公告土地現值平均調幅為2.01%；公告地價平均調幅則為1.84%。經試算自用住宅及一般土地第1級稅率平均每戶每年將分別增加地價稅25元及79元，對大部分民眾地價稅負擔影響應屬微幅。2022年本市最高地價區段仍為位於南高雄中山二路與三多四路口的大遠百百貨公司，為第9年蟬聯。