高房價VS政策 專家:2022房市有望降溫

圖/此波房價上漲以「竹南高」引領風騷。圖為高雄楠梓

受通膨預期、資金行情與科技廠商擴廠的眾多利多匯集下，房產市場迎來價量齊揚走勢，尤其「竹南高」引領風騷，只要科技廠傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。不過，對於2022年房市，專家認為，超寬鬆的利率條件可能出現改變，銀行放款政策也會進一步緊縮，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。

｜設廠消息不斷 房市「竹南高」熱

根據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2021年市場有結構性的改變，過去長期擔任房市領頭羊的台北市風水輪流轉，輪動到雙北市以外的區域，房市呈現「竹南高」熱，且過去買重劃區、捷運的開發題材也出現變化，最新則是跟著科技廠商跑，科技廠商只要傳出設廠訊息，還沒蓋下去就先吸引資金湧入，進而拉高地價房價。

另一方面，台北市的都市發展則是「老問題」，一來戶數今年首度呈現衰退，人口持續移出，另一方面則是危老改建盛行，北市危老累計核准600件，還有個案改建後房價最高出現每坪200萬以上的交易紀錄，老屋改建成為台北市的推案主力。

整體而言，今年雖有疫情干擾，但三級解除後遞延買盤集中回籠，加上市場對於通膨預期爆發，科技廠商擴廠又吸引資金搶先布局，同時地價、造價同步翻揚，外在則有近年最強的資金行情，包括利率史上最低、貸款期數史上最高(購買力增加)、股市創新高轉入房市、台商回流潮，在眾多利多條件匯聚之下，房市呈現價量齊揚走勢，許多區域房價都創下歷史新高。

｜寬鬆利率政策恐變 促房市降溫

展望2022年，曾敬德認為，這將會是高房價與政策糾纏的一年，首先超寬鬆的利率條件可能出現改變，目前央行已經針對建商融資進行金檢與降低貸款成數，另一方面銀行放款政策也會進一步緊縮，同時下半年美國可能進入升息循環，台灣後續可能跟進，低利環境可能出現轉折。

根據「中央社」報導，不少家銀行已開始有動作，像兆豐銀行除了青安首購外，已暫緩受理房貸申請，並擬於農曆年後調升房貸利率；彰銀也拉高房貸利率審核層級，得經過分行層級以上更嚴格審核或屬於首購、優質客戶才享最低1.31%利率。

對於今後房市走向，曾敬德坦言，都會區過去一年房價大幅走揚，有些甚至漲幅達到2成，高房價可能成為新的社會問題，過去的經驗往往政策高頻率出手時，也是景氣走到高峰的時候，民眾對於政府初期政策可能還不會動搖市場信心，但若是不斷有政策出爐且加強管制力道，久了還是會動搖民眾信心，進而讓當前的房市降溫。