三大因素 11月購屋貸款餘額創新高

圖/央行公布11月國銀房貸與建築貸款餘額，雙雙再創新高。

打炒房無效? 央行昨日(12/27)公布11月國銀房貸與建築貸款餘額，雙雙再創新高，其中國銀房貸年增率走高至9.44％，寫下3個月以來新高，而建築貸款雖然年增率下滑至14.25％，但仍是雙位數成長。央行官員分析國銀房貸增加原因有三，除了年底本就是購屋旺季，還有疫情趨緩後的遞延性買盤出籠，以及部分新屋交屋潮。

｜房貸餘額 較前月暴增848.27億

根據《經濟日報》報導，央行公布11月國銀購置住宅貸款餘額為8兆6,994億元，續創歷史新高，較10月暴增848.27億元、年增率9.44％，寫下三個月以來新高。然而，11月房貸餘額較10月暴增，是否代表央行打炒房政策無法延續到11月？央行官員否認並指出將持續對持有多戶或是投機型炒作建商囤地給出貸款限制，但在11月購屋貸款中，有許多是首購族，名下僅一間住宅貸款，「央行從來不覺得，這種貸款必須要限制」。

11月國銀房貸增加有三大原因，央行官員分析，其一分批整戶貸款一次交屋，再來科技大廠擴廠，預期房價上升心理發酵的遞延性買盤出籠，以及年底本來就是購屋旺季。官員也說，觀察六都買賣移轉棟數，成交量一直在回溫，且是價量俱增，房價提高及交易量增加都會推升房貸餘額。

｜推案有信心 建築貸款續寫新高

央行也強調，整體房貸放款成數都有在控管，12月祭出第四波選擇性信用管制措施，自然人名下第三戶以上購屋貸款，以及購地貸款、餘屋貸款與工業區閒置土地抵押貸款，都已經分別下調到四成、五成、四成、四成，直接從貸款成數調控。

最後，被視為建商推案信心指標的建築貸款，11月款餘額為2兆7,537億元，續寫新高，月增278.85億元，為四個月以來最大，年增率下滑至14.25％，連續四個月下滑，雖然寫19個月以來最低增率，但仍是雙位數成長。