打房奏效? 房仲:買方轉觀望縮手

圖/政府頻頻出手打房，也讓年底購屋旺季的腳步放緩。

各家房仲30日公布2021年12月房屋成交量，中信房屋12月成交量下降6.3%，台灣房屋交易量僅小漲3.6％，住商機構則減少6.1%，顛覆每年第4季房地產交易旺季的印象，今年12月交易量反倒呈現出旺季不旺的窘境。根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，政府頻頻出手打房，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過對於2022年展望，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估計將維持穩健的發展。

｜政府打房促使買方觀望縮手

中信房屋12月房地產交易熱度略為降溫，全台量縮6.3%。六都月成長表現除高雄持平，台北、台中減幅較大外，其餘三都均是微減。與去年同期相較，全台小減0.5%。對此，中信房屋總經理張世宗表示，央行祭出第四回選擇性信用管制，再次限縮特定房貸戶的貸款成數，造成買方觀望而縮手，中南部因產業投資而造就的熱絡交易也見到降溫，央行政策確實奏效。

張世宗認為，明年受到國際金融環境變化及疫情負面阻力仍在的影響，成長力道或有放緩的可能，但主要關鍵仍在於資金面。目前市場多預估2022年下半年將有升息的可能，消費者心理層面或多或少都將受到衝擊，房市短期發生震盪也不無可能，不過以全年度的格局來看，房市終究還是將回歸於基本面，隨著全台經濟的成長，估將維持穩健的發展。

｜今年蛋白區漲勢勝過蛋黃區

另外，台灣房屋集團也統計內部成交行情，2021年12月交易量小漲3.6％，和去年同期相較，年增8.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年政府幾度出手打房，對於投資型買氣仍有嚇阻作用，因此年底購屋旺季的腳步放緩，不過近期股市衝上萬八，市場資金豐沛，因此預計部分獲利了結的資金還是會陸續轉向不動產，看好房產抗通膨優勢下，明年自住購屋和長線置產的需求仍穩定。

房市也呈北溫南熱狀況，台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示， 2021年房市出現蹺蹺板現象，蛋白區漲幅勝過蛋黃區，預售新案房價急漲，拉抬中古房價，像前2年漲幅明顯集中於蛋黃熱區，但今年就輪漲至蛋白區。至於未來房價熱區，預估房價將持續走穩，只是漲幅會較為趨緩，房市關鍵，則視央行政策、市場資金水位、利率水準等等因子，都值得留意後續的變化。

｜高雄房價一日三市 買方不買單

而住商機構12月全台成交量與11月相比，量減6.1%，較去年同期增加16.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，今年12月表現弱應與價格有關，尤其房價飆漲快速的高雄，因台積電話題拍板，價格一日三市，加價速度過快，將使得買盤猶豫，許多買方不願意買單，亦使得交易表現不如上個月，略顯疲態。

不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，基於營建成本高築議題不斷、資金狂潮竄入市場，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求。