買氣煞不住 六都2021年交易量創8年新高!

沒有最熱，只有更熱?今六都各地政局公布2021年12月買賣移轉棟數，其中六都全年合計共達26.8萬棟，不僅一舉超越去年25萬棟，年增達7%，更是8年以來新高!此外，從全年交易量來看，六都中除台北市交易量30,901棟，年減0.9%外，其餘五都均一路長紅，如高雄市就以全年交易量45,166棟、年增18%，勇奪年增之冠；台南則以26,752棟、年增16.1%居次；緊追在後的則為交易總量最大的新北市，以68,295棟、年增7.8%拿下年增幅季軍；而台中則以49,806棟，亦有2.4%年成長；桃園全年交易量也有46,831棟、年增2.4%。

│低利、熱錢雙助攻 全年移轉棟數有望叩關35萬

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年受疫情干擾，又有一波波打炒房政策攪局，不過在低利、熱錢充沛等大環境下，不僅投資買盤興旺，對自住剛性買盤也未構成衝擊，且股市衝上高點，應有不少投資人部分獲利了結，錢進不動產，還有賺錢企業豪發年終，看好房產抗通膨優勢下，加深買方趁低利環境進場的意願。

由於六都買賣移轉量約佔全台7成左右，由2021年近26.8萬棟估算，全年全國的買賣移轉量上看34-35萬棟，加上當前物價上漲仍未見緩，在抗通膨的保值心理下，買盤進場意願仍高，今年估計買氣仍會維持一定熱度。

│建設議題不斷 中南部買氣爆棚

進一步觀察各縣市，去年中南部受惠多項重大建設如台積電設廠等議題帶動，買氣成長明顯優於北台灣，不僅高雄延續台積電設廠氣勢，12月移轉棟數來到5,070棟，月增7.5%，年增為18.5％，累計第四季總棟數達13,864棟，同樣刷新2021年第2季的「史上最佳單季紀錄」，今年累計年度總移轉棟數更達45,166棟，寫下單月、單季、單年最佳的三高紀錄。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，回顧今年高雄整體房市表現，除了5、6月受疫情三級警戒影響進入短暫的「冰原期」之外，上半年整體表現來說都與往年一樣持穩，到了9月份台積電設廠消息釋出，房市開始加速，至11月初設廠定案後，加上美商英特格跟進加碼投資，種種利多更讓高雄房市一路暴衝至今。

除了高雄表現搶眼，年成長位居第二的台南市，整年移轉棟數26,752更是自有紀錄以來的史上最佳!特別是在南科台積電擴廠鼓舞，除了周邊永康、安南等交易熱區交屋潮不斷，位於台南市中心的東區也在平實營區開發議題下，帶動新案及周邊中古屋買氣熱絡，整體均有破千棟的移轉量，與高雄堪稱今年買氣最炙熱的雙都之一。

│重劃區新案帶頭衝 北台灣移轉量有撐

至於北台灣，全年成長雖不如南台灣耀眼，但如擁有眾多重劃區領銜的新北、桃園市，仍繳出亮眼成績，像桃園12月移轉量就達到5,029棟，月增達13.6%、年增6.1%，其中交易核心區塊，除了中壢青埔、桃園大有、中路等地之外，包含龜山區A7、觀音草漯等新興區塊，也在重劃區推案激增下迎來大批交屋潮，隨著購屋客不斷湧進，也替桃園市積蘊一定量能。

此外，根據新北市地政局指出，雖然受林口、土城區交屋潮放緩，加上新店中古屋移轉棟數減少，相較上月呈現量減，但整體在重劃區如新店央北、板橋江翠北，以及淡水、新莊、三重及林口等穩定發揮下，全年度仍保持穩健態勢。