看2022房市 顏炳立:市場呈現「4個不」

圖/戴德梁行總經理顏炳立表示，2022年房市，政府打房、斷金流使黑天鵝變大。

戴德梁行今(4)舉行「2021市場回顧與2022房地產市場展望」記者會，總經理顏炳立提出警語，2022年房市，政府打房、斷金流使黑天鵝變大，但在資金多、利率仍低之下，房價穩房市還是樂觀。整體來說，2022年不動產市場會呈現「4個不」，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱；此外還會有「四根柱子」決定房價，包括資金、利率、供給及需求，房價不太會漲，但也不會下來，主要以剛性買盤撐場，房市持穩，估計全年移轉棟數略減至約31萬棟。

｜剛需買盤變遲緩 蛋白區價格降溫

根據《工商時報》報導，顏炳立表示，今年房市買氣會縮，因為現在有點誇張了，蛋白區的新成屋已經挑戰蛋黃區的價格，投資客想轉手，價格太高脫手不容易，不會受到吸引，雖然房市仍舊以剛性買盤撐場，但預期剛需買盤會變遲緩，蛋白區的價格會降溫。至於豪宅市場，仍是孤芳自賞，買氣會有，但會收斂。

他認為，2022年房地市場的靈魂是土地，靈魂會活躍，代表有量有買氣，顏炳立說，房市是樂觀，房價是下不來的。2022年土地有量的城市，房市持續看好，預期還會再漲10%，Q1的土地市場仍樂觀。六都地段好、面積大，已經陸續被建商買進，商住土地變少，預期價及買氣皆穩收斂，創高幅度會變緩，2022年六都辦公市場，下一波的自用企業買盤會進駐，將再創新量、新價及新高。今年工業土地價到頂，但在物流及倉儲需求仍強，預期地價緩漲，會量縮續熱。

｜買賣移轉棟數應會略減至31萬棟

在店面市場，2022年價不會降，但買盤也不會追，顏炳立說，店面市場依舊無量，買氣不起，仍在復健當中，另外，市區商務旅館改變經營等風氣，土地利用改變用途，仍會熱火搶市。展望2022年，顏炳立預估，全年度土地市場將落在2500億元左右；商用不動產市場約1500億元，至於買賣移轉棟數，去年房屋移轉數達34萬棟，在政策影響下，今年應會略減至31萬棟。

整體來說，2022年不動產市場會呈現「4個不」，價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱；此外還有「四根柱子」決定房價，包括資金、利率、供給及需求，房價不太會漲，但也不會下來。