「代銷龍頭」看房市 中南部多頭將續2~3年

圖/海悅國際總經理王俊傑表示，中南部電子高科技廠房紛紛擴廠，估計中南部房市多頭至少還會持續個2~3年。

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑近日表示，全體上市櫃公司2021年獲利就高達4兆元，估計以配息2兆元計，今年上半年總體經濟好、房市也會好，能見度至少看到上半年。儘管中南部近年房價漲幅相當可觀，但主要是因為基期偏低，尤其電子高科技廠房紛紛擴廠，其帶來的人口移入、居住需求的效應是很恐怖的，估計中南部房市多頭至少還會持續個2~3年。

｜王俊傑:代銷永遠不可能賺贏建商

根據「工商時報」報導，海悅2020年獲利大躍進，EPS高達15.1元，大賺1.5個股本，2021年前三季又大賺1個股本，累計全年營收達60.96億元、創下21年以來新高，被外界「虧」說代銷賺得比業主建商還多。對此，王俊傑笑說，代銷永遠不可能賺贏建商，雖然海悅股本小，資本額13.6億元，容易衝高EPS，但代銷是人力密集的行業，員工多達500多人，所以並不是高獲利行業。

針對今年推案策略，王俊傑表示，要詮釋2022年房市走勢，可以用戴德梁行董事總經理顏炳立說的「四不」來解讀，即「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」。儘管中南部近年房價漲幅相當可觀，但主要是因為基期偏低，尤其電子高科技廠房紛紛擴廠，其帶來的人口移入、居住需求的效應是很恐怖的，估計中南部房市多頭至少還會持續個2~3年。

｜北市RC住宅 一坪造價要30萬

目前營建成本現在飆到史上最高點，建商獲利已逐漸被侵蝕，像鋼筋一噸已從1萬6,500元漲到2萬2,000元，台北市一個200坪基地的10樓RC住宅 ，一坪造價就要30萬元，難以想像，南部更缺工、缺基礎和連續壁，短期內房價易升難跌。