全台人口年減18.6萬 房價漲幅卻直逼2成!

圖/全台人口年減18萬人，房價卻不降反漲。

儘管國內面臨「生不如死」的少子化衝擊，但房價漲勢卻不降反增。根據內政部最新統計，2021年全台人口數為2337.5萬人，相較前年減少18.6萬人，年減0.8%，綜觀各縣市表現，除新竹縣、市及桃園人口略增外，其餘人口數均為走下坡；反觀房價則是逆齡成長，不僅全國每坪均價年漲近2成，前三名包括最高的新竹市，每坪房價更站上30.7萬，年漲26.4%；緊追在後的為台中市年漲19.3%；再來則是新竹縣的18.7%，其餘各都也皆有1成不等漲幅。房仲表示，人口數雖然減少，但房價明顯起漲，動搖既有人口與房價的連動邏輯。

│貌合神離? 房價與人口漸脫鉤

591新建案統計內政部資料，去年全台人口為2337.5萬人，相較2020年的2356.1萬減少18.6萬人，年減0.8%，各都除桃園、新竹縣市增加0.2%至0.8%外，其餘均呈現走下坡，其中台北市人口更是銳減7.8萬人，年減3%，在七都中倒數第一；房價則是「滿江紅」，不只全國新建案行情年漲18.2%，其餘各都漲幅依序為新竹市年漲26.6%，其次台中市年漲19.3%；新竹縣年漲18.7%，台南市年漲16.6%，最後才是台北、新北及高雄的13.6%、12%、11.5%。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為，人口穩定移入一定程度上也表示了區域基本面好，就業機會多，隨著區域發展，加上重大建設話題加持，未來會有想像空間，對於自用客戶來說，由於持有時間長，更能掌握上升趨勢，人口增長區反而長線看俏。

然而，有房仲就指出，台灣人口數在2020年達到死亡交叉，其後死亡率就高於出生率，2021年人口數也證明了這個推估，不過人口數雖然減少，但房價在資金行情帶動下明顯起漲，也挑戰過往人口與房價之間的連動邏輯。

│高房價、高物價 台北市人口減少最多

綜觀各都排行，可發現人口成長集中桃竹等區塊，其中新竹縣市不僅人口成長合計逾6千人為全台最高，房價漲幅亦名列前茅；當地房產業者指出，受半導體興旺，加上國內電子零組件的出口貿易屢創新高，北中南的科技園區儼然成為當地金雞母，而擁有台積電等多家指標企業總部坐鎮的竹科，其魅力無可估量，因此不光新竹市、竹北等高價區塊房價狂飆，連新竹縣外圍的竹東、新埔等蛋殼區，在買盤外溢效應下，房價更是迎來瘋漲潮。

至於寸土寸金的台北市，雖然新建案行情每坪已突破百萬，加上高額的生活成本下讓人口減少最多，但反觀房價卻有年漲13.6%的強勁表現。最主要仍與土地稀缺及熱錢湧進有關，特別是近年台商資金回流，使中大坪數產品起死回生，加上疫情使不少海外企業主及富人返鄉，在資產配置考量下，形成資金競逐蛋黃區有限不動產的局面，自然推漲房價攀升。