房市將呈價緩量跌 專家:注意這時間點將變盤

圖/隨著房價愈來愈高，專家預估今年的交易量將趨緩。

高雄在2021年房市大爆發之後，許多人都關心今年高雄的房市將如何發展。對此，根據「ETtoday」報導，專家表示，預估今年主要的買盤將從首購族逐漸轉為高資產族群，不過隨著房價愈來愈高，今年的交易量將趨緩。此外，政府的打房新政、升息都可能是黑天鵝，預估房市會呈現「價緩漲量微跌」，尤其下半年的變數會更多，變盤的機率也更高。

｜買盤主力由首購轉往高資產族

屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產合作，19日舉行2022年商用不動產市場研究發表會，針對2021年高雄房市進行回顧，清景麟建築團隊總經理施棟瀝表示，2021下半年高雄房市火熱，主要就是台積電設廠的效應，吸引中、北部的投資買盤大舉南下購屋，導致房價一飛沖天，不過房價暴漲的結果是在地自住買盤面對高房價紛紛縮手。

近2年因為疫情也讓房市也出現特殊狀況，以往單價、總價高的產品不好賣，但這2年高資產族群更願意出手購置高價的房產物件，只要具有特殊性、差異性的產品，銷售成績都不錯，在消費者行為改變之下，他認為今年房市的主力將轉向高資產族群，而非以往的首購族。

｜注意下半年變盤機率高

此外，屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，以全台建物買賣移轉棟數來看，近5年都呈現成長趨勢，不過隨著房價愈來愈高，預估今年的交易量將趨緩。對於今年房市變數，楊宗憲回應，打房新政、升息都是可能的黑天鵝，房市發展將會因為這些變數發展的程度而產生影響，加上建照爆量卻又面臨少子化威脅，將會導致銷售期拉長，今年看來房市應呈現「價緩漲量微跌」，下半年的變數會更多，變盤的機率也更高。