2022房市怎麼走? 8位重量級大咖獨家分析

【廖育萱/綜合報導】2022年究竟是虎虎生風，還是虎頭蛇尾? 受疫情持續糾纏、政府對炒房風氣的打壓、房價持續飆漲，讓大家不禁想問：「今年的房市會怎麼走? 房價會回檔嗎? 還是依舊漲翻天? 」 591新聞詢問8位不動產大咖、專家說法為大家指引明燈，他們也坦言：「房價繼續上漲的機會相當大!」

｜原物料上漲、土地稀缺 房價難跌

2021年政府打炒房步步出招，央行有意調息風聲鶴唳，這樣下去房價會不會有下跌的機會? 對此，不動產大咖們皆認為，全球經濟持續寬鬆，還有通膨問題，在台灣熱錢多的大前提，原物料又不斷上漲、土地日漸稀缺，斷言今年房市相當樂觀，且房價上漲的機會很高。

通膨巨浪來襲，台灣也難置身事外，萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，台灣熱錢多、利率又低，大家一定會一股腦湧進房地產中，推升房價走揚；台中不動產代銷公會理事長蘇興民也說，房地產就是保值性高又能抗通膨的產品，因此今年不論國內外，房價都將迎來上漲潮。

科達建築董事長賴建程則表示，去年下半年交易熱絡、房價噴發，影響著自住買盤心態，多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房，構築強勁購買力，而這股「勁」將一直持續到今年。愛山林總經理張境在也直言，去年房價主要反映在原物料成本，漲幅約10~15%，為初升段，而今年新案多為去年取得的土地，房價反映的就不只有原物料，還包括高昂的土地成本，他也大膽預言房價將漲30%以上，正式進入主升段。

圖/今年新案多為去年取得的土地，原物料與高昂的土地成本都可能會反映在房價上。

｜潮起潮落 政策變化存在不小變數

聊到近年政府打炒房一波接著一波，蘇興民語重心長提到「潮起也有潮落」，大環境持續看好，但政府積極盤點政策工具，今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化，特別是針對特定區域的管制，雖有效遏止投機風氣，卻也波及基本面需求旺盛的地區市況。

針對市場的不確定性，已有業者超前部署，高雄市調協會理事長廖致傑觀察，去年下半年就有不少建商改變推案步調，採取先建後售，或一半結構中出來賣、一半保留到之後再賣的方式，希望能拿捏營建成本並掌握推案時機；蘇興民也補充，擔憂大環境變化，這種「慢慢賣」的方式也在台中發酵，但就會造成供需失調，亦會產生許多不合理的追價案例，為房市發展埋下隱憂。

圖/不少中南部業者開始改變推案步調，以利拿捏營建成本。

｜「進場時機?」 現在不買等待何時

央行總裁楊金龍日前提到，今年將在適當的時機升息，各界聞風喪膽，對有需求的自住客來說，難免會對房貸負擔能力猶豫與憂心，無法抉擇要在什麼時候買比較適合，大家就想問：「現在是不是進場的好時機」?

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，在目前主客觀條件下，今年交易量可能因交屋受限與政策打壓有所影響，但大環境北溫南熱漲勢難免，對自住客來說，房價修正有限，在低利時代擇優進場並不遲。謝坤成也提到，房價多頭之際，短期內價格較難下修，他鼓勵年輕人若預算有限，可以先購買相對便宜的中古屋、新古屋，等以後薪水收入增加後再換新成屋，壓力也不會太大。

房地產熱絡與否和經濟成長成正比，中信房屋研展室副理張漢超也給出建議，在各界預估2022年國內經濟仍是正成長的態勢下，推估房地產交易應也不會到太差，若以這樣的思考邏輯來評估，還是那句話「早買早享受!」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說，去年房價來到了新高點，今年應會穩定上揚，然而現階段不論新案或中古市場，賣方價格都滿強硬，因此民眾看到屬意的產品，價格在合理範圍內，確實是可以入手時機，她也提醒換屋的朋友，因六都+新竹現在都有第二戶貸款寬限期限制，若先買後賣，壓力會較大，應審慎評估。

圖/多數專家建議，如有看到合適的標的，價格也在合理範圍內，應趁低利時，趕緊入手。