房市有多熱 這些金融指標曝端倪

圖/近年熱錢急速增加，為房市成長提供動能。

熱錢有多熱?根據央行資料，2021年全台購置不動產貸款總金額達14.5兆元，年增9.78%，5年來更增加35.5%，創歷史新高。此外，去年五大銀行承做房貸金額也來到830.21億，5年成長超過7成，加上國內貨幣供給節節攀高，都為房市提供源源不絕的柴火。專家預期，今年房市動能仍強，資金行情可望續航。

│熱錢狂飆 房貸金額5年飆7成

自疫情爆發後，全球進入「大撒幣」時代，四處衝撞的熱錢湧進不動產、金融或股市等資產，而觀察國內與房市相關的金融指標，可發現隨著房貸利率持續下探，但包括不動產貸款、房貸金額及貨幣總量卻節節攀升。如近五年全體銀行的不動產貸款總金額，就一口氣狂飆到14.5兆元，5年成長35.5%。此外，五大銀行承做房貸830.21億元，相較5年前的485.72億元，成長超過7成。此外，被視為國內資金水位指標的M2全台貨幣供給，5年來更是成長2成多，顯示當前市場資金仍十分飽滿。

對此，根據瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛在《聯合報》的分析指出，雖然房貸、土建融餘額水漲船高、屢創新高，但在歷經一年多的選擇性信用管制措施，去年12月的土建融年增率已經降至兩年來的新低，整體熱錢已見放緩。

黃舒衛提醒，在熱錢助攻下，不動產投資熱絡，但觀察目前全球央行態度，收攏資金態勢明顯。隨著升息訊號增加，將衍生建築投資業的過度樂觀投資但資金成本飆高的風險，如果尚有其他政策加碼的不確定性發生，恐造成財務體質不佳的建商提早出場的危機，值得消費者及銀行及早防範。

│打炒房有效嗎? 專家：財力雄厚沒影響

熱錢助長房市燎原，眼見房價、交易量遍地烽火，國內自2020年12月以來，隨著央行祭出四波選擇性信用管制，但在整體通膨的大環境下，資金續往房市匯聚的大趨勢仍不可擋，也造民眾對於打炒房政策始終帶有強烈的無力感。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔受訪時表示，央行近年來第四度實施信用管制，愈縮愈緊，不只是針對法人，連自然人也在其中，第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成，同樣無寬限期，可看出央行對於非自住客，甚至投資客炒房的行為嚴正看待，但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方，若投資客財力雄厚，無貸款需求，信用管制效果似乎有限。