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留房給孩怎麼做 專家曝這情形首選繼承

2022-02-28     591編輯部報導
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【黃鈺倫/採訪報導】不少長輩會將房產留給子女,而一般來說由於繼承的免稅額較高,並且不像贈與還得額外課徵土地增值稅,因此使用繼承的方式移轉較贈與來得划算。不過地政士也提醒,若是長輩不只一名子女,但想將房產指定給某位子女的話,就得用贈與的方式移轉,否則即便生前預立遺囑指定,日後其他子女還是能請求自己的特留分。

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圖/房價高漲,不少長輩會將房產留給子女。(圖為示意圖)

|透過贈與移轉房產曠日廢時

贈與和繼承為傳承不動產中最為常見的方式,若是要透過贈與取得房屋,不少長輩會採用「分割分年贈與」避稅,將房子產權分割,每年只移轉部分持分,價值控制在免稅額之內。並且自2022年起,贈與稅的免稅額也由原本每年的220萬元提高為每年244萬元,課稅級距淨額2,500萬元以下者,課徵10%;超過2,500萬元至5,000萬元者,課徵250萬元,加超過2,500萬元部分的15%;超過5,000萬元者,課徵625萬元,加超過5,000萬元部分的20%。

不過禾禮地政士事務所黃景揚地政士也提醒,這種「分割分年贈與」的方式曠日廢時,例如價值2000萬元,以每年244萬扣的話,就得耗時約9年,且土地增值稅、地政規費、代書費都是需要注意的額外開銷。

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圖/贈與和繼承為傳承不動產中最為常見的方式。

|遺產稅免稅額提高至1,333萬元

因此,比起透過贈與的方式移轉房產,多數人會選擇繼承。此外,遺產稅的免稅額從2022年起也由1,200萬元調高到1,333萬元,遺產淨額5,000萬元以下者,課徵10%;超過5,000萬元至1億元者,課徵500萬元,加超過5,000萬元部分的15%;超過1億元者,課徵1,250萬元,加超過1億元部分的20%。

加上扣除額的部分配偶則有493萬元;直系血親卑親屬扣除額每人50萬;有未成年者,按其年齡距屆滿成年的年數,每年加扣50萬元;父母扣除額每人123萬元;重度以上身心障礙特別扣除額每人618萬元;受被繼承人扶養的兄弟姊妹、祖父母扣除額每人50萬元;兄弟姊妹中有未成年者,按其年齡距屆滿成年的年數,每年加扣50萬元;喪葬費扣除額123萬元。

因此,以一家四口舉例來說,若父親或母親其中一人過世,除了可享原本免稅額1,333萬元外,還可以再加上配偶的扣除額493萬元、兩個直系血親卑親屬各50萬元及喪葬費用123萬元,計算下來只要遺產不超過2,049萬元就不會被課稅。並且黃景揚地政士也指出,不動產價值是以房屋評定現值及土地公告現值為準,比市價低,多數人根本不用繳納遺產稅。

|若指定給某位子女建議使用贈與

雖說多數人選擇繼承的方式移轉房屋較划算,然而也有例外。領航地政士事務所吳偉傑地政士指出,若是長輩名下不只一位子女,但想將房產特別指定給某位子女,其實贈與會是更適合的選擇。不少人會認為透過事先預立遺囑的方式就能將房產指定給某位子女,不過根據民法第1223條保障繼承人的特留分,因此若遺囑侵害到的話,日後其他子女還是能請求自己的特留分。

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Tips:

長輩若想將房產指定給某位子女而使用贈與的話,建議務必要及早安排規劃,由於使用分割分年贈與曠日廢時,並且依法規定,長輩在去世前2年內贈與子女的財產也都會被視為遺產,必須併入遺產總額課徵遺贈稅,如果沒算好除了被要求補稅之外,也需面臨罰鍰,不得不注意。

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