房價真的回不去 國內營建成本三年增15.8%
圖/營建成本大漲,帶動房價持續走揚。
還在等房價跌?根據主計處最新統計,與房價息息相關的營造工程物價指數,與三年前同期相比飆漲15.8%,進一步觀察,包括機電、水泥及金屬等類別更是紛創新高,雙雙飆漲2~3成。官員指出,國內近年因台商回流、半導體興盛讓工程需求大幅增加;加上國際金屬、鐵礦等基本原物料受疫情影響成本大增,都讓整體支出持續上攀。學者直言,成本反映售價,這波物價漲潮下,業者若不想賠錢,勢必得調漲售價因應,加上房市需求未有減緩,自然拉抬房市價量齊揚。
│供需失衡+成本增加 房價一去不回頭
行政院主計處統計的營造物價指數,是反映建築房屋所需要的成本,當中就包括水泥、砂石、金屬及木材等材料類別,而數據顯示,2022年1月,國內營造物價指數一口氣飆升到126.18,與2020年同期比較起來,年增率一口氣衝到15.8%,增速創下13年來新高,其中金屬製品類包括鋼筋、不鏽鋼等製品,更是大漲三成,在材料成本飆漲的趨勢下,才會帶動終端房價翻揚。
而對於此一現象,根據中央大學台經中心執行長吳大任受《經濟日報》訪問時說明,國內房市營造成本與供給的關係,以經濟學理論來看,商品成本的上升,通常代表供給會下降,營造成本變高,廠商蓋房子當然不會想蓋到虧錢,所以提升售價,理論上會降低需求。
不過,吳大任觀察到,我國去年房地產的交易量並未有因此下降的趨勢,房市雖然因為營造成本提高,導致供給量的減少與價格的上揚,但需求卻反而更暢旺,導致去年整體房市呈現價量齊揚。
│國內外情勢旺 營建需求大增
至於為何有此現象?主計總處官員分析,近年台商回流建廠,國內半導體業者也擴大投資,在這些趨勢帶動下,讓工程需求大幅提升,其中很大一部分漲幅,是來自鋼製品價格的成長,這部分的主因,就是來自於去年國際鋼價的上漲所致。至於國際面,官員進一步分析,去年這一波國際基本金屬、鐵礦砂等原物料價格雙雙雙上漲,國內工業與營造建材等物資價格,也都受到國際原物料行情波動影響,且機具租金、工資等服務費用,也因缺工有不小幅度的成長。
有業者也直言,疫情爆發以來,不只原物料上漲,人力也在隔離、輪班等措施下捉襟見肘,而同業間為了趕工程,只能持續加碼留人,若是工程量體不夠大或恰巧碰到周邊有科技業正在擴廠(如南科台積電),該工地更只能乖乖排隊或是到外縣市搶人,這點在六都不少推案量大、買氣熱門的搶手地區尤為明顯。而這種「搶工、搶料、搶時間」的氛圍,業者也估計,短期內要緩和仍有一定難度。
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