打炒房奏效? 數據揭房市轉觀望

圖/數據顯示房市氛圍轉趨觀望。

為解決高房價問題，根據《自由時報》報導，政治大學不動產研究中心近日舉辦「房價與稅制論壇」，邀請產官學各領域學者與專家針對房市和打炒房政策進行專題演講，不過自2021年12月內政部推出五大措施打炒房後，根據統計數據顯示，2022年1月六都建物買賣移轉棟數直接月減13.3%，顯示市場氛圍轉趨觀望；此外「囤房稅」議題更成眾人焦點，學者建議要解決囤房問題關鍵在於房地產供需，以免造成稅額轉嫁給房客。

｜預售屋稽查違規比例下降2成

針對預售屋市場炒作哄抬，內政部2021年底通過5大修正草案，對此，內政部地政司司長王成機表示，除了限制預售屋換約轉售、解約申報登錄等措施，政府的健全房市措施也已強化預售屋的稽查，針對預售屋完銷假象、製造排隊購屋人潮等炒作手法，進行裁罰。在近期中央地方聯合稽查的第4波查核成果中，違規建案比例較前3次稽查結果明顯下降約2成，總裁罰金額超過1088萬。

｜建議推動「囤房稅」 提高持有成本

對於炒房亂象，在「房價與稅制論壇」中，其他學者也針對房市稅制提出建言，其中「囤房稅」議題更成眾人焦點。臺北商業大學財政稅務系黃耀輝教授和財團法人崔媽媽基金會呂秉怡執行長皆建議，要解決民眾買不起房、租不到房的問題，政府應推動囤房稅改革，使空屋持有成本提高。

然而文化大學環境設計學院的楊松齡院長則點出，囤房稅未必能解決囤房問題，可能反造成稅額轉嫁給房客；對多屋族課徵囤房稅，持有房屋的誘因不見得就此消失。因此要解決囤房問題關鍵在於房地產供需。中華民國不動產開發商業同業公會全聯會于俊明秘書長也示警，運用稅捐手段治理房市，應注意稅費轉嫁、妨礙正常投資等副作用。