黑天鵝要來了? 房仲2月交易量降溫

圖/受到春節假期工作日短，2月房市交易降溫。

各大房仲業者於25日公布2月內部交易量變化，包括台灣房屋、中信房屋以及住商機構2月房屋交易量均減少，主因為受到打房政策發威，買方觀望心態漸濃，加上春節假期工作日短，房市交易降溫。不過若是將1、2月整體表現看來，市況尚屬平穩。房仲業者也指出，目前國際局勢緊張，股市和經濟都受到波動，為房市交易量投下變化球，預計至少要進入第2季才會逐漸明朗。

｜受國際情勢波動 預計Q2才會明朗

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年2月交易量變化，全台交易量月跌9.8%、年減3.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，打房政策發威，買方觀望心態漸濃，加上春節假期工作日短，房市交易降溫，市場也進入「價量盤整期」，而現在國際局勢緊張，股市和經濟都受到波動，也會間接牽連到後續的購屋意願和預算，為房市交易量投下變化球，預計至少要進入第2季才會逐漸明朗。

2月因春節長假再碰上疫情影響，明顯反應出交易量減少，不過自住需求支撐，房價依舊「高高在上」，預售屋房價不斷攀新高，帶動中古屋房價亦穩定成長，尤其2月桃竹房市呈「價增量減」格局。台灣房屋趨勢中心協理江怡慧表示，不僅熱區，桃園高鐵特區、中正藝文特區週邊、機捷或捷運綠線過邊商圈，八德沿線數個商圈受惠外，連同平鎮、楊梅、觀音到蘆竹一帶等等地區，都大為提升。

｜屋主與買方認知差距大 交易時間拉長

此外，中信房屋統計2月份整體交易量，全台成交件數較1月份減少34.3％，對比2021年2月交易量亦減9.9％，不過2022年1到2月累計成交件數比起2021年同期仍微幅成長4.7％，交易市況尚屬平穩。

中信房屋總經理張世宗表示，受政策影響，成屋交易近月略顯疲弱，在各類營建成本未見回落的前提下，房價持續走堅，再者部分屋主還出現惜售心態，形成與買方市場價格認知的落差，整體交易時間也因而拉長。不過後勢若能在疫情逐步可控解封、國際金融市場動盪也能趨於回穩，那麼2022年上半年交易表現也可望能交出不錯的成績單。

｜成屋市場價格貼近買方需求 表現亮眼

最後，根據「MyGoNews」報導，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績，全台2月與1月相比，量減32.2％，不過住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，2月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往變動大，但若把前2個月合併觀察，2022年前2個月表現依舊優於2021年同期，顯見買方表現相當積極。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在整體經濟帶動，加上營建成本提高，房價上行具有基本面，市場預期將出現通膨壓力，且現階段利率仍在低檔，讓剛性自用買方進場更具信心，而置產型買方也有以不動產抗通膨的盤算，惟新案價格攀高，成屋市場價格或許較能貼近買方需求，也讓近期成屋有不錯的表現。