烏俄戰爭改寫升息劇本? 房市漲幅恐超乎預期

圖/戰爭恐促使通膨壓力更大，資金進入具有避險性質的房市。

24日俄羅斯正式進軍烏克蘭，戰爭雖然看來離台灣很遙遠，不過對於全台的房市也可能造成影響，根據「ETtoday」報導，對此，專家指出，原物料市場價格在雙方開戰後已大漲，未來通膨壓力將更大，也因此原本美國聯準會預計在3月升息的劇本可能得延後，將促使資金進入具有避險性質的房市，加上目前受到打炒房影響，不少開發商都將暫緩推案步調，供給量勢必縮減，今年全台房價上漲的幅度恐超出預期。

｜資金恐轉往避險性質較強的房市

俄羅斯24日進軍烏克蘭，雙方戰事正式展開，由於俄羅斯是全球石油、天然氣的出口大國，烏克蘭則是生產小麥的重鎮，雙方戰爭對於能源、原物料的價格勢必造成影響。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，特別是歐洲國家可能對俄羅斯進行制裁，恐將影響俄羅斯能源供應，中斷供應將抬升價格壓力，導致全球的通膨壓力更高，也因此原本美國聯準會預計在3月升息的劇本可能得改寫，升息可能會延後，這時許多資金就會轉往避險性質較強的房市，可以預見台灣也會有相同情形出現。

加上央行打房的手段逐漸明朗，不少開發商都將暫緩推案步調，供給量勢必縮減，未來可能會有區域出現斷貨甚至真空無房可買現象，原本一般預估今年房價漲勢可望趨緩，現在看來漲幅恐超出預期。

｜未來得看全球經濟消費是否受影響

此外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從許多外在事件對房市影響的經驗來看，短期內買方心態難免趨於觀望，但等到事件淡化後，房市又回到原有的軌道上，不過如果外在事件嚴重影響到經濟，就有可能對於房市造成影響，因此接下來重點還是要觀察金融市場的演變，並且要留意油價與天然氣能源價格波動，是否傷害到全球的經濟消費，進而影響台灣的經濟景氣。