打炒房發酵 專家:自住進場好時機

圖/近期在政府對炒房嚴打之下，專家認為是自住剛需進場的好時機。

日前內政部公布六都2022年1月的買賣移轉棟數，合計共24,018棟，相較去年12月走跌，引起有些自住型的購屋者擔心是不是該再等等，以免日後房價跌了要搥心肝，也有一些購屋者原本想利用買房來抗通膨，但怕這時候買入後遭到套牢。根據《經濟日報》報導，對此，專家建議，如果對民眾來講買房是剛需，尤其近期在「政府對炒房嚴打之下，反而是自住剛需進場的好時機」，至於打算買房炒房賺差價的，則奉勸縮手。

｜打炒房下反而是自住進場的好時機

買賣移轉棟數交易量呈現下滑，引起不少購屋者轉往觀望心態。對此，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良建議，如果對民眾來講買房是剛需，那麼不管什麼時候，只要有滿意的房子出現也買得起，就去買，不要貪圖便宜，因為好房子大家都想要，你不買，別人立刻就會下手買走。畢竟，房價是存在著市場行情的，只要合乎市場行情的好房子一定是購屋者追逐的目標。

並且買房絕對忌諱貪便宜、亂殺價，碰到真的喜歡的物件，誠懇的去談，往往反而會有意想不到的收獲，尤其近期在「政府對炒房嚴打之下，反而是自住剛需進場的好時機」。此外，也鼓勵去買一些建築規格升級的房子，像樓板有隔音墊、耐震規格升級、社區環境有無障礙的順平設計、智慧智能化的社區設備裝置，這些都有助於提升居住品質，也會是日後愈來愈普遍的選房標準。

｜成本高漲 現階段已不宜買房賺價差

不過如果買房的目的是投資，胡偉良則奉勸，除了要買大城市的優質房產外，選擇進場的時間很重要，買低的那部分就是你未來的起碼獲利，因此，要學會經濟和產業的宏觀分析，如此才能掌握進場的適當時機。如果是打算買房炒房賺差價的，他則奉勸縮手，目前炒房的成本已經愈來愈高，不論資金的取得、槓桿的運用都已日漸不易，日後轉讓既受限制，也未必容易，再加上房地合一2.0重稅，倒不如轉戰其他金融商品或貴金屬，報酬反而會更高。