這裡遍地透天 但年輕人更愛…

圖/新完工的竹香北路人行步道，從頂雅橋至牛埔橋，總長有1470公尺

新竹市香山區，區內以透天市場為主流，但鄰近北區的延平路二段以及牛埔生活圈，仍有不少華廈、大樓案推出，憑著相對低廉的價格，獲得不少在新竹市區及園區打拼的年輕人喜愛，新案區域平均成交單價落在18-21萬元/坪。

│生活機能受惠北區 低總價拉攏週邊買盤

香山區延平路段距北區車程在10分鐘內，相對低廉的總價以及逐步到位的公共建設及工程，受不少首購族群的青睞，在線銷售的預售案「樂高」，打出廣告戶*2-3房總價460-638萬(不含車位)，基地現場亦備有2-3房實品屋供參觀。

而規劃近期進場的「盛峰建設虎山段案」，基地位於延平路2段431巷內，該建商前一期於北區南寮推出超殺總價398萬*起買2房含車位，推出不到2個月就幾近完銷，相信該案公開後仍會引起不少購屋族群的注目。

至於牛埔生活圈週邊不少建案目前都僅剩餘屋銷售，「寓見17」、「掬園」均為單一規劃2-3房的產品25-27坪，不難看出2-3房格局最為順銷。另外位於中山路的「富宇中山世紀」，則是推出優付方案，首付5%起，主力格局為2+1房30-32坪產品，總價640萬。

│港南重劃區透天 行情價1千1百萬入手

港南重劃區近期進場新案均主打1100萬上下即可擁有透天產品的廣告戶，吸引不少有透天需求的換屋族群，近期新案「德高-北歐五國」，為成屋後銷售，規劃5戶，建坪90-101的電梯透天產品，規劃室內雙車位及大露臺，總價1688萬元起。

同樣為成屋後銷售的「延平首富」近期推出總價1088萬元起買建坪65坪的廣告戶求去化。舊案「旭正有有」工程進度結構體，目前僅剩2戶可售，格局為一樓停車格局，地坪23、建坪51坪產品，總價1099萬元起。

│推案往市區靠攏 牛埔生活圈還會有新案

而香山區未來新案多集中在往市區的主要路段上，其中經國路段以及牛埔路段均傳出開案消息，均為2-3房的產品規劃，看準首購的剛性需求。另由安興建設投資興建的指標透天案「安興-御松園」，規劃建坪103-139坪的透天產品，該案超過千坪的基地規模，位中華路三段121巷內，近經國路段商圈，將於11月初公開銷售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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