現在可以買房嗎? 專家揭這項優點

圖/專家認為在高通脹率的現在，貸款買房可以更好抵消通貨膨脹。

在當前的高房價下，絕大多數的年輕人都會選擇銀行貸款買房，因為沒有多少人可以拿出全部款項一次付清。不過10年前的1000萬與現在的1000萬，簡直就是天地之別，原因就在於存在通貨膨脹！根據《經濟日報》報導，專家指出，尤其在高通脹率的現在，貸款買房可以更好抵消通貨膨脹，並且日後的房子，除了坐落地點外，建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準。

｜都會區房價上漲為不可逆的趨勢

多數人買房都會貸款，房產專家胡偉良表示，貸款買房只要付了頭期款，其他的可以用銀行貸款來支付，也因此只要房價上漲，就能充份的發揮「槓桿」效應！不論是利率、借款期限、槓桿率都遠遠勝過一般人以其他方式可能達到的水平。以購買1000萬元的房子為例，只要籌足房價2成，其餘的800萬元，在具備未來的償債能力下，銀行就會放款，也只有買房，才有可能借那麼大筆的款項，還能用30年的時間慢慢還。

從長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。假若房價長期看漲，那買房當然會是好的資本投資，依長期及當前的主客觀環境來看，構成房價的三個主要要素，包括營建原物料、人工及土地資源，都沒有下跌的可能，再加上都會區的土地利用已經飽和，已經沒有太多可以興建的素地，因此整體來看，都會區房價上漲是必然而不可逆的趨勢。

｜建築新規格成為房價劃分標準

並且透過貸款買房，可以一邊還錢一邊住，貸款的這段期間也不需要繳交租金，在低利率時代，繳的房貸利息甚至比房租還低，而擁有了自己的房子之後，通常會讓家人覺得生活更有意義、更有保障，因而幸福感大增，在工作上、財富的追求上也變得更積極。

可以預期的日後的房子，除了坐落地點外，前幾年起，在危老的助推下，房屋的整體品質已有極大的進步，像建築物耐震能力的提升、智慧化智能化設備的設置，乃至於E home 配備、更多無障礙空間、靜音減噪的隔音材料設置，這些都讓建築物的建築規格大幅提升，也讓民眾的居住水準大幅提升。建築上的新規格也將成為日後劃分房價的新標準。