央行升息卻不打炒房 建商這樣看

圖/對於升息對房產市場影響，房市大老各有看法。示意圖

央行升息震撼市場，但並未提及市場傳聞的「限貸令」，對此，甲山林集團愛山林建設總經理張境在認為，國內房市仍處低利條件，且剛性需求仍在，未來對於房市景氣仍保持樂觀以待；然而，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰則認為，升息殺傷力不會比較小，畢竟關係到消費者預期心理，對房市衝擊也是相當重大。

｜目前房市利率仍是偏低

根據「ETtoday」報導，張境在認為，全世界都在通貨膨脹，為了抑制物價，政府採取升息是相當正常，雖然一次性調升1碼，對市場感覺有點高，不過目前房市利率仍是偏低，且消費者買房的剛性需求還是很強，因此升息對整體房市影響較低，畢竟政府在市場較熱時，稍微進行調控也沒什麼不好，未來仍是樂觀看待房市景氣。

而針對央行昨宣布升息一碼，科達建築董事長賴建程則表達樂觀態度，他認為，央行近年升息消息頻頻，大家多有心理準備，以原現行房貸利率最低1.31%，銀行房貸約1.31~1.58%，升息一碼後對於剛性購屋需求客群，每個月房貸支出差距不大，加上房市剛性需求量體龐大，估計短期影響不大。

｜政府兼顧景氣復甦 升息腳步不宜太快

市場原傳聞央行要推出「限貸令」，針對二房貸款成數進行限制，不過最後卻未有風聲，張境在指出，最近市場主推的都是首購族與剛性需求，所以政府對於二房買方進行限貸，對整體市況影響不會很大，僅是會擔憂對地區限縮，可能會影響到區域買氣，主要還是希望房市是穩健的，不要一個措施下來，就讓它硬著陸。

賴正鎰則坦言，原本業界是「剉咧等」，不過現在央行宣布要升息，事實上殺傷力也不會比較小，央行升息是「一石二鳥」，一來可以抑制通膨，二來也達到壓制房市熱度的功效；站在建商角度，業界對政府抑制物價是絕對舉雙手贊成，不過升息是把「雙面刃」，抑制物價的同時，也會抑制投資力道，進而衝擊國內景氣；因此，政府要穩定物價同時，也要兼顧景氣復甦，升息腳步不宜太快。