升息房價跌? 專家:連升3碼才有效

2022-03-23 591編輯部報導

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圖/上週央行升息，但由於民眾對避險、保值及剛性等需求仍在，房市估計將呈現高檔震盪格局。

中央銀行於本月17日升息1碼，讓市場跌破眼鏡。根據「中央社」報導，台經院院長張建一分析，升息1碼對房市影響輕微，由於目前房貸利率仍在歷史低檔水準，預估要連續升息達3碼以上，或是到2023至2024年，對房市實質影響才會顯現。此外，對於當前房市景氣，由於民眾避險、保值及剛性需求仍在，因此將呈現高檔震盪格局。

｜升息1碼對房價影響不大

中央銀行於第1季理監事會議決議升息1碼，貨幣政策基調轉為緊縮，希望可以抑制社會大眾的通膨預期心理。由於升息將影響市場利率，增加貸款戶的負擔，根據全台2021年第3季新承作房貸金額平均為新台幣763萬元，升息1碼會使得1年利息負擔增加1萬9075元。不過張建一指出，升息1碼不太可能就此把房價打下來，但央行先前已經連續祭出4波選擇性信用管制，再搭配升息，具有政策宣示的效果。升息初期對房市影響僅止於心理層面的起伏，畢竟目前房貸利率仍在歷史低檔水準，對房市實質影響效果輕微。

｜當前房市將呈高檔震盪格局

然而如果後續利率持續走揚，達到3碼以上時，房貸負擔壓力將逐漸浮現，對於房市實質層面的影響將更為顯著；也就是說，利率因素對於房市真正的影響時間將出現在2023年到2024年間。張建一分析當前房市景氣，認為民眾避險、保值及剛性需求仍在，但受限於政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格存在認知差距等因素，使得買賣移轉棟數成長幅度趨緩，房市景氣呈現高檔震盪格局。