房市變天、物價漲 專家：要有心理準備

圖/台經院預測，國內未來半年景氣仍屬樂觀，惟房市景氣在打炒房等利空下，氛圍轉向保守。

大通膨時代，你的荷包準備好了嗎?受烏俄戰爭衝突影響，全球供應鏈再度大亂，市場通膨效應發酵，物價不斷飆漲。國內經濟研究機構台經院於上周五(25)日發布2月景氣動向調查，調查顯示國內未來半年景氣預估屬樂觀，但服務業、金融業受外部局勢波動，看法較為保守；至於房市，在二月工作天數較少且政府打炒房未有鬆手的跡象，加上央行升息等因素，未來半年景氣預測預估將轉為謹慎。台經院院長張建一更指出，這次物價上漲已非短期現象，要民眾做好心理準備。

│物價漲勢難緩 專家：做好心理準備

根據行政院主計處統計，國內2月消費者物價指數(CPI)年增率為2.36%，核心CPI年增率為1.65%，雖然物價看似趨緩，但從細部指標來看，民生相關的食物、居住、交通等指數與去年同期相比漲幅都相當有感，近期民眾最有感的的「蛋類」漲幅甚至衝破2成；緊接又適逢著烏俄戰爭開打，讓全球疲軟的供應面再度大亂，造成物價漲勢難以緩解。

台經院院長張建一亦指出，這次通膨並非單純是需求高漲所致，連帶供應面也因疫情、地緣衝突等因素遭遇瓶頸。張建一更表示「國內過去數十幾間通膨基期穩定，如2020年CPI為-0.2％，今年受全球通膨現象拉抬，通膨普遍都在2%以上，因此3月CPI一舉突破3%民眾也不要覺得意外。」

至於民眾相當關心的房市發展，台經院也指出，數據顯示2月房市測驗點轉為下滑，主要是因為2月適逢農曆春節工作天數較少，加上政府打炒房政策未見鬆綁跡象，故2月六都建物買賣移轉件數較1月減少逾三成；此外，央行近日升息1碼，無論時點與幅度均高於原先市場預期，也會影響購屋者的心理層面及買賣雙方對於價格認知差距擴大的緣故，因此房市未來半年景氣預估將轉為保守。

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至於央行日前升息1碼，各方都在關注對房市造成的影響。對此，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真則說明，央行此次升息力道超乎各界預期，確實對房市信心造成影響，但在抗通膨、保值等誘因下，不動產仍是資金停泊的首選之一，因此在多空拉鋸之下，價量成長力道雖將被削弱，但多頭市場也不會就此反轉向下。

同時，劉佩真也認為，這次央行算是「留了一手」，手中仍保留第五波房市管制這一張牌，顯然不想馬上一次給市場帶來過度打擊；但研判若是房市再度仍出現不合理上漲，央行將隨時精準打擊，因此房市整體熱度應會有所收斂，呈現慢火燉煮的低成長格局。