升息加打炒房 建商Q1購地力道縮水3成

圖/商仲統計今年Q1大型商用不動產與土地成交，整體金額較去年衰退2成。

今年還沒走到一半，國內外已發生俄烏衝突、央行升息、疫情增溫等事件，為當前經濟前景蒙上陰影，連帶也讓國內大型商用不動產如土地颳起觀望風。根據商仲統計，今年第1季土地及商用不動產交易金額827億元，較去年同期衰退逾2成，土地成交金額為491億元，較去年同期減少4%。專家指出，政府打炒房態度堅定，加上央行限縮土建融等影響，部分投資大戶或建商購地力道放緩，導致投資力道縮水。

│央行、政府重手打炒房 建商購地力道減緩

綜合《聯合報》、《自由時報》等報導，第一太平戴維斯統計國內第1季商用不動產加土地交易，本季成交總金額為827億元，較去年同期跌幅逾2成；其中土地成交金額為491億元，較去年同期減少4%；再進一步觀察，建商投入土地與商用不動產的總金額僅有379億元，購地金額也僅達366億元，與比去年同期皆大減3成。

第一太平戴維斯指出，雖然建商購地規模縮減，但精華地區的土地追價力道穩定，例如高雄市與新北市政府第一季土地標售市場反應良好，平均溢價率達24%與8%。整體而言，土地交易熱區落在新北市與高雄市，分別達143億元與84億元，尤其是三重區、新莊區跟北高雄等擁有重劃或建設議題等地區。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，台灣央行再度升息的機率大增，為市場投下不確定性，也讓投資型買方的評估與議價時間將拉長，再加上壽險業在不動產投資門檻調高的限制下，預期投資動能放緩。不過黃瑞楠也提到，目前國內經濟穩定，去年上市櫃公司獲利大幅成長，加上台商回台投資方案延長及半導體擴廠熱潮，都將帶動企業的自用需求持續擴張。

│鎖定大型商用不動產 壽險業成大戶

至於大型商用不動產，包括廠辦、工廠等產品，成交為337億元，較去年大減逾3成，目前在壽險業積極擴大投資型不動產布局下，以辦公室與旅館為主流的交易類型，總額分別達163億元與65億元。而壽險業在這波資金熱潮中成為購買大型商用不動產的主力，單季投入金額達到210億元，貢獻商用不動產市場6成的交易，寫下繼2020年富邦人壽購置王朝酒店後的新一波交易高峰。