房市火燙 全台3月移轉棟數大增6成

圖/受到春節前的買氣遞延出籠，今年開年的市場熱度仍趨於火燙。

六都地政局1日陸續公布3月買賣移轉棟數，受到春節前的買氣遞延出籠，房市逐步回溫，六都3月買賣移轉棟數來到25257棟，與上月相比大幅成長61.4%，與2021年同期相比增加11.9%，顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。房仲業者分析，不少屋主趕在過年前購屋，但交屋時程受假期影響，延遲到了年後的3月，使3月的買賣移轉量，在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

｜延遲交屋潮影響 推升3月移轉量

受到春節買氣遞延出籠影響，台北市3月買賣移轉棟數來到3200棟，與上月相比增加67.1%，與2021年同期相比增加14.0%。而新北市3月買賣移轉棟數為6406，六都居冠，月增60.7%、年增10.5%。新北市政府指出，其中交易移轉棟數又以三重區、板橋區、新店區增加較多，除了工作天數較上個月多外，市場新成屋、中古屋移轉增加也是主因。

桃園市的部分3月買賣移轉棟數為4230棟，月增53.1%，年增5.6%。台中市3月買賣移轉棟數則逼近5千棟大關，來到4953棟，與上月相比增加59.0%，與去年同期相比增加17.2%。桃園和台中3月買賣移轉棟數均創下近11年來新高。對此，台灣房屋集團資深經理陳定中分析，不少屋主趕在過年購屋，但交屋時程受假期影響，延遲到了年後的3月，使3月的買賣移轉量，在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

｜升息影響最快要到4月才會反映

南二都的部分，台南市3月買賣移轉棟數為2426棟，直接改寫升格12年來的史上巨量！月增69.7%、年增17.8%，增幅均為六都最多，顯示今年開年的市場熱度仍趨於火燙。而高雄市3月買賣移轉棟數為4042棟，突破4千棟關卡，月增65.9%、年增9.8%。

對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，受惠台積電設廠利多，高雄從去年10月到12月，月月移轉破4千棟，邁入虎年因受連續假期，工作天減少影響交易時程，1、2月移轉量下修，本月再度回升突破4千棟，創下亮眼成績。觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區，分別為鳳山區、三民區及苓雅區，鳳山區以530棟居冠，三民區以470棟居次，苓雅區為412棟，年增達91%。此外，受到3月中旬升息的影響，預計最快4、5月的買賣移轉就會出現反映。