買預售屋注意 這款履保機制最安全

圖/預售屋的履約擔保機制有5種類型，其中又以「價金返還保證」對消費者最有利。示意圖

房市熱，購買預售屋的消費者得留意，依照內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定，預售屋的履約擔保機制有5種類型，分別為「價金返還保證」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」。對此，政院消保處也提醒消費者，其中又以「價金返還保證」對消費者最有利。

｜「價金返還保證」對消費者最有利

行政院消保處於2021年底查核24個預售屋建案，均有辦理履約擔保，其中11個建案使用「不動產開發信託」、「價金信託」及「價金返還保證」，查核結果發現部分建商有下列缺失，包括收訖價金延遲交付信託；未如期提供價金明細予信託機構；未經第三人或會計師查核，目前已要求建商全部改善完畢。此外，行政院消保處也提醒消費者，預售屋履約擔保有5種不同類型，其中又以「價金返還保證」對消費者最有利，如採取「價金返還保證」，建商未能如期完工，將由擔保的金融機構如數返還消費者已繳價金。

｜「同業連帶擔保」得留意同業關係

再來，「不動產開發信託」及「價金信託」可上網查詢信託情形，依規定金融機構應建置網頁，提供消費者查詢所繳價金的交付信託資訊，而建商也應於簽約時，告知網頁的查詢方式，消費者可隨時上網查詢。但消費者應注意，「不動產開發信託」及「價金信託」目的，是在分別確保興建資金或買方所繳價金「專款專用」，並不具有「完工保證」或「價金返還保證」的功能。且信託契約之受益人為建商，當建商無法依約完工或交屋時，信託帳戶如有剩餘款項才會歸屬於消費者。

最後許多建案採用「同業連帶擔保」方式，不過「同業連帶擔保」應注意同業間的關聯，實務上擔保者與被擔保者如屬關係企業或同一集團，彼此間有一定關聯性，如被擔保者發生問題，擔保者的保證能力可能連帶受到影響。故消費者在購買預售屋時，應多打聽兩者間的關係，作為購屋時參考。