升息讓房價更難跌? 專家曝三大原因

圖/缺工缺料加上建材成本上升，以及房市供給變少等因素，都讓房價短期內易漲難跌。

房價回不去!根據《經濟日報》報導，中央銀行理事、合庫金控董座雷仲達7日指出，缺工缺料問題為全球現象，且大廠去中南部設廠，提升房市剛性需求，加上建材成本上升，令部分建商申請建照後卻暫不興建，致房市供給變少，即使中央銀行升息，這三大因素都讓房價短期內易漲難跌。不過面對全球升息環境，提醒購屋族也要有心理準備，在貸款時要考慮未來利息負擔可能加重。

｜三大因素 房價短期內難回跌

台灣經濟持續成長、購屋剛性需求仍在，雷仲達指出，缺工缺料的問題為全球現象，使營建成本上漲，想透過政策把房價壓下來，恐怕不是那麼容易，對於財經部會採取一連串打炒房措施，雷仲達認為，房價恐怕還是難以回跌，主要原因除營建成本上漲的轉嫁效應外，大廠去中南部設廠，新的就業人口需要房子，為剛性需求，另外，有些建商考量成本因素，申請到建照卻暫時不蓋，房市供給變少，也會影響房價。

｜升息影響 貸款時應考量利息加重

此外，央行3月意外升息1碼，身為央行理事的雷仲達表示，之後「有機會」持續跟著美國升息，因為全球都在升，台灣也會有升息壓力，否則利差變得太大，對匯率會有影響。面對全球升息環境，雷仲達不忘提醒年輕購屋族群要有心理準備，在貸款時要考慮未來利息負擔可能加重。

不過政府考慮到年輕人購屋有壓力，不希望漲太快造成太大負擔，雷仲達表示，銀行會盡量配合，如果是自住、首購族，利率會比較優惠，但房子多、屬投機或投資就不鼓勵，所以2、3房以上貸款成數會降低、利率也會拉高。至於房貸利率升到多少，對房市會有較顯著的影響，雷仲達回應「很難說」，利率是一個成本，購屋除考慮資金成本，還有需求問題，購屋者有需求，並不會因為成本稍微增加就不去購屋。