全台Q1房市價漲量穩交易量南熱北溫

2022-04-28 591編輯部報導

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圖/2022年首季全台房市在成交量方面，出現南熱、北溫的兩極化現象。

國泰房地產指數27日發布2022年第1季報告，根據《經濟日報》報導，數據顯示，首季全台房市開價、成交價明顯上揚，議價率維持穩定；推案量持穩，銷售率中幅減少，成交量持穩，相較前1季呈現「價漲量穩」格局，相較去年同期則是「價漲量增」；在成交量方面，出現南熱、北溫的兩極化現象。

｜台中成交量較上季大減5成

根據國泰房地產指數調查顯示，第1季全台每坪成交價來到43.25萬元，季增13.66%，房市呈現「價漲量穩」格局。以各縣市看，雙北市、新竹縣市、台中等七都新建案房價同步創新高，季增率在8.52％至19.2％之間，以新竹縣市季增19.2%最高，其次為桃園市18.45%、高雄市16.37%。

成交量指數方面，與上季相較，台中減少44.32%最多，主因受到營造成本上揚、政府打炒房影響，推案及成交量持續減少，較去年同期成交量已減少5成，值得注意。而桃園、新竹小幅波動；雙北穩定；台南、高雄增加。整體而言，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，台南、高雄近期成交量增幅趨緩。

｜打房+升息可望抑制炒作

國泰房地產指數表示，俄烏衝突加劇國內外通膨壓力，預期台灣今年經濟成長率將趨溫和。政府為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點，降低投入房市資金動能；行政院也已通過平均地權條例修法草案，限制換約轉售、重罰炒作行為；而地方政府對於推動囤房稅已有相當共識，相信將大幅抑制房市投資炒作。