起風了? 外國人不買房改買地 房仲說真相

圖/內政部公布外國人來台置產最新數據，今年第一季，土地取得807筆，較去年同期增加15%。

外國人來台都買地？內政部公布外國人來台置產最新數據，今年第一季，土地取得807筆，較去年同期增加15%，建物取得262筆則較去年減少16%。房仲業者分析，此時進場多數為台商海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業布局，不少都是購地；其中又以新北、桃園與台南以及新竹縣市表現強勢。

｜外國人最愛買台南土地

根據《經濟日報》報導，住商不動產統計內政部資料，近7年第一季外國來台購屋，以2020年第一季332筆最多，去年降至314筆，今年進一步下降至262筆，減幅逾16%；取得土地部分，2019第一季達815筆，2020年因疫情關係，降至800筆，2021年再降至697筆，但今年首季回升至807筆，增幅達15%。

以區域來看，土地取得以台南稱冠，達201筆，取得面積則以桃園7030坪最多；建物取得部分，仍集中在北台灣，台北取得58棟最多，其次為新北55棟，桃園42棟第三。

｜受房地合一2.0衝擊 建物難獲利

相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一2.0上路，外國人持有2年內出售課稅45%， 2年以上均課35%，高稅率下讓外資難以從中獲利，建物表現差強人意，也不足為怪；而此時進場者，多數為台商海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業布局，不少都是購地；其中有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南，以及新竹縣市，表現強勢。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，目前在台交易不動產的外國人，多為台商僑外資，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府加強洗錢防制，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。