預售屋實登出爐 新北市這區單價最高

圖/根據預售屋實登統計顯示，新北市單坪成交均價以新店區62~64萬元居首。

自2021年7月1日起，預售屋銷售前必須將銷售資訊以及定型化契約，報請地政機關備查進行列管，且簽約之日起30天內應完成申報實價登錄。新北市政府地政局指出，2021年第3季至2022年第1季共計136案預售屋辦理申報備查，而交易日期在新制實施後共計1萬2,670件完成實價登錄，總成交金額高達2,089億元。其中板橋區申報件數及成交總金額均居全市之冠，而成交均價以新店區每坪單價62~64萬元居首。

｜新北市以3房格局為主流

新北市政府地政局表示，預售屋新制實施以來，新北市預售屋建案全面納管總計136件，總戶數為1萬6,364戶，申報案件主要集中於推案量較大的新莊、林口、三重、淡水、新店的整體開發區。經統計上述5大區域申報總件數占全市55%，總戶數高達全市62%。又從預售屋用途觀察市場推案特性，新北市以149戶以下集合住宅小社區為主流，占比接近70%，而主流產品多以3房2廳2衛包含1個平面車位為大宗，建物面積多為40~45坪。

｜板橋申報件數與成交總額居冠

上述新北市預售屋已揭露實價登錄的案件1萬2,670件，總成交金額達2,089億元，其中板橋區申報件數及成交總金額均居全市之冠。新北市政府地政局指出，新北市傳統蛋黃區因區域交通便捷、生活機能完善，加上有整體開發區規劃，吸引人口進駐，市場交易也較熱絡，經統計成交單價每坪多介於50~60萬元，總價以1500~2500萬元為主流，占比約50%；其餘行政區成交單價每坪多為40萬元以下，總價以1500萬元以下為主，占比超過70%。

成交均價以新店區居首每坪單價62~64萬元，板橋區、新莊區、三重區、中和區、土城區次之介於每坪單價45~60萬元區間，林口區每坪單價37~44萬元區間，鶯歌區、淡水區每坪單價35萬元以下。而總價以新店區最高約2,534萬元，中和區、板橋區、新莊區、土城區、三重區次之約2,145~1,906萬元，林口區約1,598萬元，鶯歌區、淡水區則約1,021~1,042萬元。